Nhận định về mức giá 6,2 tỷ đồng cho đất thổ cư tại đường Lê Ngân, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá khoảng 74,16 triệu đồng/m² cho diện tích 83,6 m² đất thổ cư có sổ hồng tại khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Ngân, Khuê Trung, Cẩm Lệ | 83,6 | 6,2 | 74,16 | Đất thổ cư, có nhà tặng kèm, pháp lý rõ ràng |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Cẩm Lệ | 90 | 5,5 | 61,11 | Đất thổ cư, vị trí gần trung tâm, tiện ích tốt |
| Đường Hùng Vương, Thanh Khê | 80 | 5,0 | 62,5 | Đất thổ cư, khu vực phát triển nhanh |
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu | 75 | 5,7 | 76,0 | Đất trung tâm quận, giá khá cao |
Qua bảng so sánh, vị trí đất tại đường Lê Ngân có giá/m² cao hơn mặt bằng xung quanh khu vực Cẩm Lệ nhưng thấp hơn một chút so với khu trung tâm Hải Châu.
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng đã có, không tranh chấp, không vướng quy hoạch.
- Hạ tầng và tiện ích xung quanh: Kiểm tra hệ thống giao thông, điện nước, trường học, chợ, bệnh viện…
- Giá trị gia tăng: Tìm hiểu các dự án phát triển hạ tầng, quy hoạch khu vực trong tương lai để đảm bảo khả năng tăng giá.
- Giá trị thực của nhà tặng kèm: Nếu nhà đi kèm chất lượng tốt có thể hỗ trợ nâng giá, ngược lại nên tách riêng giá đất và nhà để đàm phán.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thực tế, mức giá khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng (tương đương 65,77 – 69,43 triệu đồng/m²) sẽ hợp lý hơn với khu vực Cẩm Lệ, trong khi vẫn đảm bảo giá trị bất động sản và tiềm năng tăng giá.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung khu vực, cần điều chỉnh để phù hợp tình hình thị trường.
- Chi phí đầu tư thêm cho hoàn thiện nhà tặng kèm hoặc có thể phải cải tạo lại nhà sẽ phát sinh thêm chi phí cho người mua.
- Đề xuất thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi về thời gian và thủ tục cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà có thiện chí, bạn nên đề nghị thăm dò thêm thông tin về các yếu tố như thời gian rao bán, lý do bán, để có thêm cơ sở thương lượng giá tốt.
Kết luận
Mức giá 6,2 tỷ đồng đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng cho loại đất thổ cư diện tích khoảng 83,6 m². Nếu bạn cân nhắc đầu tư, nên thương lượng giảm giá về mức 5,5 – 5,8 tỷ đồng để có tỷ suất sinh lời và rủi ro hợp lý hơn. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ pháp lý, hạ tầng và giá trị thực của nhà tặng kèm trước khi quyết định xuống tiền.
