Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Tân Mỹ, Quận 7
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 60 m² tại Quận 7 là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Tham khảo thị trường Quận 7 (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 60 m² (4.2 x 14 m) | 50 – 70 m² phổ biến cho mặt bằng kinh doanh nhỏ |
| Giá thuê | 13 triệu đồng/tháng | 12 – 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tương tự |
| Kết cấu | 1 trệt 2 lầu, 4PN, 3WC | Thông thường mặt bằng chỉ một tầng, ít khi có nhiều phòng, kết cấu này có giá trị sử dụng đa dạng hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng giúp đảm bảo an tâm thuê dài hạn |
| Vị trí | Đường Tân Mỹ, P. Tân Thuận Tây, Q7 | Khu vực đang phát triển, gần trung tâm quận, thuận tiện giao thông |
| Tiền cọc | 26 triệu đồng (2 tháng tiền thuê) | |
Những điểm lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá thuê hàng năm, sửa chữa, bảo trì và điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Xác nhận rõ ràng về quyền sử dụng mặt bằng, đảm bảo không có tranh chấp pháp lý hoặc quy hoạch sắp tới ảnh hưởng đến sử dụng.
- Đánh giá thực tế về hiện trạng nhà, hệ thống điện, nước, an ninh và khả năng tiếp cận khách hàng nếu kinh doanh.
- Thương lượng về tiền cọc, có thể đề nghị giảm xuống còn 1 tháng để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 11 – 12 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn nếu bạn có thể chứng minh được một số yếu tố sau:
- Thị trường có nhiều lựa chọn giá tương đương hoặc thấp hơn với vị trí và diện tích tương tự.
- Cam kết thuê dài hạn 1 – 2 năm giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề xuất đóng tiền cọc ít hơn hoặc chia nhỏ tiền thuê theo tháng, giảm áp lực tài chính cho bên thuê.
Bạn có thể tiếp cận chủ nhà bằng cách trình bày các thông tin tham khảo thị trường, nhấn mạnh lợi ích lâu dài khi cho thuê ổn định, đồng thời đưa ra đề xuất hợp lý và linh hoạt về phương thức thanh toán.
