Nhận định về mức giá 13 tỷ cho nhà hẻm 7m đường Cộng Hòa, P.12, Q.Tân Bình
Mức giá 13 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 75 m² (5x16m), 3 tầng, 5 phòng ngủ trên đường Cộng Hòa, phường 12, Quận Tân Bình được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đây là khu vực trung tâm, có hạ tầng giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh như chợ, trung tâm thương mại Lotte Mart, nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất, rất thuận lợi cho việc ở hoặc cho thuê.
Phân tích chi tiết về giá cả so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực (theo m²) | Giá quy đổi (tỷ đồng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² (5x16m) | — | — | Diện tích tiêu chuẩn trong khu vực nhà phố Tân Bình |
| Số tầng | 3 tầng | — | — | Phù hợp với gia đình đông người hoặc đầu tư cho thuê |
| Giá bán | 13 tỷ | Khoảng 150 – 180 triệu/m² | 13 tỷ | Giá/m² khoảng 173 triệu, nằm trong khung giá trung bình cao của khu vực. |
| Vị trí | Hẻm 7m, hẻm xe hơi tránh nhau, 1 sẹc thẳng, gần chợ, Lotte Mart, nhà ga T3 | — | — | Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển, tăng giá trị bất động sản |
So sánh mức giá với các căn tương tự trong khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Cộng Hòa, P.12, Q.Tân Bình | 80 | 14 tỷ | 175 | Nhà 3 tầng, hẻm xe hơi 7m, gần tiện ích |
| Đường Bạch Đằng, P.2, Q.Tân Bình | 70 | 12 tỷ | 171 | Nhà 3 tầng, hẻm xe hơi, khu dân trí cao |
| Đường Nguyễn Hồng Đào, P.14, Q.Tân Bình | 75 | 13.5 tỷ | 180 | Nhà mới, hẻm ô tô, gần sân bay |
Lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền
- Thẩm định pháp lý: Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ liên quan, quyền sử dụng đất và nhà ở, tránh tranh chấp hoặc lấn chiếm.
- Hiện trạng nhà: Khảo sát kỹ kết cấu, nội thất, hệ thống điện nước, có cần sửa chữa lớn hay không để tính toán chi phí đầu tư thêm.
- Tiềm năng tăng giá: Theo dõi các dự án phát triển hạ tầng xung quanh như mở rộng đường, quy hoạch khu vực để đảm bảo giá trị tài sản tăng theo thời gian.
- Khả năng cho thuê: Căn nhà có 5 phòng ngủ, nằm trong khu vực nhiều tiện ích nên rất phù hợp cho thuê với giá tốt, giúp cân đối tài chính nếu không ở.
- Thương lượng giá: Mức giá 13 tỷ đã khá sát với giá thị trường, tuy nhiên có thể thương lượng nhẹ nếu chủ nhà cần bán nhanh.
Kết luận
Giá 13 tỷ đồng cho căn nhà 75 m², 3 tầng, hẻm 7m tại đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình là hợp lý và phù hợp với các nhà đầu tư hoặc gia đình cần nơi ở tiện nghi, gần sân bay và trung tâm thành phố. Tuy nhiên, người mua nên kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng trước khi quyết định để tránh rủi ro và đảm bảo đầu tư hiệu quả.
