Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phổ Quang, Quận Tân Bình
Giá thuê 180 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 1900 m² tại vị trí đắc địa gần sân bay Tân Sơn Nhất, khu vực sầm uất với nhiều cao ốc ngân hàng, văn phòng, là mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý hoàn toàn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Phổ Quang | Tham khảo mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình |
|---|---|---|
| Diện tích | 1900 m² (8x30m, hầm trệt 7 lầu, trống suốt) | 100 – 500 m² phổ biến cho thuê mặt bằng kinh doanh |
| Vị trí | Đường Phổ Quang, gần sân bay, khu vực phát triển mạnh, giao thông thông thoáng | Khu trung tâm Quận Tân Bình, nhiều mặt bằng giá từ 50 – 120 triệu/tháng cho diện tích nhỏ hơn |
| Tiện ích | Thang máy, PCCC, hầm giữ xe, phù hợp kinh doanh nha khoa, thẩm mỹ, VPCT | Chủ yếu mặt bằng nhỏ, tiện ích tương đối đầy đủ nhưng ít hầm giữ xe |
| Giá thuê | 180 triệu/tháng (~95.000 đồng/m²/tháng) | 40 – 120 triệu/tháng, nhưng với diện tích nhỏ hơn đáng kể |
| Hợp đồng | Dài hạn | Phổ biến hợp đồng 1-3 năm, có thể thương lượng ký dài hạn |
Nhận xét chi tiết về giá
Giá thuê tương đương khoảng 95.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên do diện tích lớn và chất lượng tòa nhà mới xây cùng hạ tầng đồng bộ như thang máy, PCCC hiện đại, hầm xe, vị trí mặt tiền đường rộng, gần sân bay, nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu doanh nghiệp có quy mô lớn, yêu cầu mặt bằng đồng bộ và vị trí đắc địa phục vụ cho các ngành nghề như nha khoa, thẩm mỹ viện, văn phòng công ty chuyên nghiệp.
Nếu so sánh với các mặt bằng nhỏ hơn trong khu vực, giá/m² có thể cao hơn khá nhiều, do đó trường hợp này phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu thuê toàn bộ hoặc phần lớn tòa nhà, không phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ muốn thuê diện tích nhỏ, giá thuê quá cao so với nhu cầu.
Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác minh pháp lý: Đã có sổ hồng rõ ràng là điểm mạnh, cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, PCCC và các giấy tờ liên quan.
- Kiểm tra tình trạng tòa nhà: Đảm bảo hạ tầng thang máy, hệ thống PCCC hoạt động tốt, không có tranh chấp.
- Hợp đồng thuê dài hạn: Cần thương lượng rõ điều khoản tăng giá, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Chi phí phát sinh: Phí quản lý, điện nước, bảo trì, thuế và các chi phí khác cần được làm rõ.
- Khả năng kinh doanh thực tế: Đánh giá lưu lượng khách hàng, khả năng thu hồi vốn và lợi nhuận từ vị trí kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 140 – 160 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý hơn với thị trường, tương đương khoảng 75.000 – 85.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn khá cao nhưng phù hợp với chất lượng tòa nhà và vị trí.
Để thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ quy mô sử dụng mặt bằng và nhu cầu thuê dài hạn, cam kết ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chỉ ra các yếu tố thị trường hiện nay như đối thủ cạnh tranh, giá thuê trung bình khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị ưu đãi thanh toán trước, hoặc giảm giá thuê trong những tháng đầu để giảm gánh nặng tài chính khi bắt đầu kinh doanh.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt về tăng giá hợp đồng theo chỉ số CPI hoặc thỏa thuận riêng để giảm áp lực tăng giá đột ngột.
