Check giá "BÁN ĐẤT BIỂN ĐƯỜNG 7M5. BÀU MẠC 21"

Nhận định về mức giá 5,15 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Đường Bàu Mạc 21, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 5,15 tỷ đồng tương đương 51,5 triệu đồng/m² cho lô đất 100m² (5m x 20m), đất nền dự án, mặt tiền, hướng Đông Nam, đã có sổ đỏ, tại vị trí Đường Bàu Mạc 21, Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.

Đánh giá sơ bộ: Giá này tương đối cao so với mức giá trung bình đất nền tại khu vực Liên Chiểu và tương đồng hoặc cao hơn so với giá đất mặt tiền các tuyến đường chính trong khu vực. Tuy nhiên, vị trí gần trục chính Bàu Mạc 17 thông ra đại lộ Nguyễn An Ninh và gần biển là điểm cộng lớn về tiềm năng phát triển và khả năng tăng giá trong tương lai.

Phân tích so sánh giá đất tại khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Nhận xét chi tiết

Ưu điểm của bất động sản:
– Vị trí mặt tiền đường rộng 7,5m, liền kề trục chính Bàu Mạc 17, kết nối trực tiếp đại lộ Nguyễn An Ninh, thuận tiện di chuyển ra biển.
– Đất nền dự án, pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, rất quan trọng trong giao dịch mua bán.
– Hướng Đông Nam tốt theo phong thủy, không lỗi vị trí.
– Khu vực đang phát triển, tiềm năng tăng giá do đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị.

Nhược điểm / Cần lưu ý:
– Giá đang chào khá cao so với giá thị trường khu vực liền kề (cao hơn 7-15%).
– Diện tích 100m² có chiều ngang chỉ 5m, khá hẹp, có thể hạn chế xây dựng hoặc sử dụng.
– Cần kiểm tra kỹ hơn về quy hoạch chi tiết xung quanh, các dự án hạ tầng trong tương lai để tránh rủi ro.
– Cần xác nhận rõ mức độ hoàn thiện pháp lý, cam kết không có tranh chấp, lấn chiếm.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Với mức giá hiện tại 5,15 tỷ đồng, theo phân tích so sánh và các yếu tố ưu nhược điểm, giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu bạn muốn đầu tư hoặc mua để ở, có thể đề xuất giá hợp lý hơn trong khoảng 4,6 – 4,8 tỷ đồng, tương đương 46 – 48 triệu/m², mức giá phù hợp với vị trí nhưng vẫn có tính cạnh tranh.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các lý do sau:
– So sánh giá đất nền khu vực liền kề đang giao dịch thấp hơn.
– Nhấn mạnh diện tích ngang chỉ 5m, hạn chế về mặt xây dựng.
– Yêu cầu xem xét kỹ hồ sơ pháp lý và các chi phí phát sinh (phí chuyển nhượng, thuế, chi phí hoàn thiện hạ tầng nếu có).
– Nếu chủ nhà muốn bán nhanh, có thể tận dụng yếu tố này để thương lượng giảm giá.

Kết luận

Mức giá 5,15 tỷ đồng là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn đánh giá cao tiềm năng vị trí, có nhu cầu sử dụng thực tế và sẵn sàng đầu tư lâu dài. Nếu mua để đầu tư hoặc lướt sóng, nên thương lượng để giảm giá xuống 4,6 – 4,8 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tránh mua với giá cao hơn mặt bằng chung gây rủi ro tài chính.
Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch, hạ tầng xung quanh trước khi quyết định xuống tiền.