Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 10 triệu/tháng tại 292 Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 30m² tại quận Bình Thạnh, TP.HCM là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này sẽ phù hợp hơn nếu xét trong bối cảnh các yếu tố đi kèm như vị trí, tiện ích nội thất, và tính ổn định của khách hàng hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng 292 Nguyễn Gia Trí | Giá tham khảo mặt bằng kinh doanh khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 30 m² | 25-35 m² | Diện tích trung bình phù hợp cho kinh doanh nhỏ đến vừa |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, vỉa hè 5m, đường rộng 16m, khu đông dân cư, gần trường học và văn phòng | Mặt tiền đường lớn, khu đông dân cư, gần các tiện ích | Vị trí thuận tiện, phù hợp với mô hình kinh doanh ăn uống |
| Giá thuê | 10 triệu đồng/tháng | 8-12 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự | Giá thuê ở mức trung bình khá, không cao vượt trội so với thị trường |
| Nội thất | Đầy đủ trang thiết bị kinh doanh (tủ đông, tủ mát, bếp, lò vi sóng, bàn ghế, camera…) | Thông thường mặt bằng trống hoặc một số trang bị cơ bản | Giá thuê bao gồm nội thất đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | An tâm về thủ tục thuê |
| Tình trạng hoạt động | Quán đang kinh doanh ổn định, khách quen ổn định | Thông tin thường không có hoặc mặt bằng trống | Tiết kiệm thời gian và chi phí setup, giảm rủi ro khi bắt đầu kinh doanh |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, điều kiện thanh lý hợp đồng.
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo mặt bằng có sổ đỏ/sổ hồng và quyền cho thuê hợp pháp.
- Chi phí phát sinh: Phí dịch vụ, tiền điện nước, thuế, chi phí sửa chữa (nếu có).
- Khả năng chuyển nhượng: Nếu bạn muốn sang nhượng lại sau này, cần tìm hiểu kỹ.
- Xác minh khách hàng hiện tại: Đảm bảo lượng khách ổn định như chủ cũ mô tả.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng đã bao gồm nội thất khá đầy đủ và vị trí thuận lợi, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng để có lợi hơn thì có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng. Lý do để thương lượng:
- Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
- Mặc dù nội thất đầy đủ nhưng thiết bị đã qua sử dụng cần kiểm tra tình trạng hoạt động.
- Thời gian thuê dài hạn có thể yêu cầu mức giá ưu đãi hơn.
Bạn có thể dùng các luận điểm sau để thuyết phục chủ cho thuê:
- Cam kết thuê lâu dài, giúp chủ ổn định thu nhập.
- Chấp nhận đóng cọc cao hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng.
- Đề xuất tự chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa trong thời gian thuê để giảm gánh nặng cho chủ.
- Tham khảo giá thị trường và đề nghị mức giá hợp lý dựa trên các căn tương tự.
