Nhận định mức giá cho thuê 3,8 triệu đồng/tháng căn hộ dịch vụ 25m² tại Quận Gò Vấp
Mức giá 3,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 25 m², nằm trên đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do:
- Căn hộ có nội thất đầy đủ, mới và cao cấp, kèm theo dịch vụ bảo trì thường xuyên, camera an ninh 24/24 tạo sự an tâm và tiện nghi cho người thuê.
- Địa điểm thuận lợi, gần siêu thị E Mart Phan Văn Trị, chợ, tiệm thuốc, phòng gym, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm.
- Loại hình căn hộ dịch vụ, mini đang được nhiều người tìm thuê bởi tính tiện lợi và không cần đầu tư nội thất, phù hợp với người đi làm, sinh viên.
Phân tích chi tiết và so sánh giá cho thuê căn hộ tại khu vực Quận Gò Vấp
| Tiêu chí | Căn hộ đang chào thuê | Căn hộ dịch vụ mini trung bình khu vực | Căn hộ chung cư bình dân 1 phòng ngủ |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 25 | 20 – 30 | 30 – 40 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 3,8 | 3,5 – 4,2 | 4,0 – 5,0 |
| Nội thất | Đầy đủ, cao cấp | Đầy đủ, cơ bản đến trung bình | Thường không kèm nội thất hoặc nội thất cơ bản |
| Vị trí | Gần siêu thị, chợ, gym, tiện ích đầy đủ | Tương tự | Thường nằm trong các khu chung cư dân cư đông đúc |
| Pháp lý và bảo vệ | Hợp đồng đặt cọc, an ninh 24/24 | Hợp đồng thuê rõ ràng, bảo vệ cơ bản | Pháp lý đầy đủ, bảo vệ chung cư |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc, điều kiện thanh toán, chính sách đổi trả hoặc chấm dứt hợp đồng sớm để tránh rủi ro phát sinh.
- Tham khảo ý kiến về dịch vụ bảo trì và an ninh thực tế từ người đang thuê hoặc quản lý tòa nhà.
- Xác minh tình trạng nội thất như thực tế có đúng như quảng cáo hay không, đặc biệt là đồ dùng điện, điều hòa, hệ thống cửa sổ.
- Kiểm tra kỹ giao thông, tiếng ồn, môi trường sống xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu của bạn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 3,5 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể là:
- So với mặt bằng chung căn hộ dịch vụ mini cùng khu vực, mức giá này vẫn ở mức cạnh tranh.
- Bạn có thể cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro mất khách thuê cho chủ nhà.
- Chỉ ra các yếu tố như diện tích nhỏ, hoặc các tiện ích bổ sung nếu chưa thực sự xuất sắc để làm cơ sở giảm giá.
Đồng thời, bạn nên đề nghị chủ nhà hỗ trợ thêm một vài nội dung như miễn phí dịch vụ bảo trì trong 1 tháng đầu, hoặc hỗ trợ giữ phòng đến đầu tháng 7 như đã quảng cáo để tăng giá trị nhận được.
