Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Tản Viên, Quận Tân Bình, TP.HCM
Mức giá 110 triệu đồng/tháng cho tòa nhà nguyên căn diện tích sử dụng 1150 m² tại Quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi bất động sản tại khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất có giá thuê cao do vị trí thuận lợi và tiện ích sẵn có. Tuy nhiên, giá này có thể được xem xét điều chỉnh tùy theo mục đích sử dụng, tình trạng thực tế của bất động sản và khả năng thương lượng với chủ nhà.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố ảnh hưởng
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Tản Viên | So sánh thị trường xung quanh |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Tản Viên, Phường 2, Quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất | Các mặt bằng kinh doanh tại khu vực Tân Bình gần sân bay có giá thuê trung bình từ 90-130 triệu/tháng cho diện tích tương đương |
| Diện tích | 1150 m² sử dụng, 1 trệt + 2 lầu, diện tích 25m x 30m | Diện tích lớn, phù hợp với nhiều mục đích kinh doanh, văn phòng, trường học, các dịch vụ đa ngành |
| Tiện ích | Thang máy, PCCC, khuôn viên sân rộng | Tiện ích hoàn thiện, tăng giá trị sử dụng và an toàn |
| Tình trạng | Hoàn thiện cơ bản, đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho các hợp đồng thuê dài hạn |
| Giá thuê | 110 triệu đồng/tháng (tương đương ~95.650 đồng/m²/tháng) | Giá thuê trung bình khu vực: 90 – 130 triệu đồng/tháng |
Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất giá hợp lý
Trước khi quyết định thuê với mức giá 110 triệu đồng/tháng, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ càng về pháp lý, bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- Đánh giá chi tiết tình trạng thực tế của tòa nhà, gồm hệ thống điện nước, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Xem xét khả năng đàm phán về giá thuê và điều khoản hợp đồng như thời gian thuê, tăng giá theo thời gian, chi phí bảo trì, sửa chữa.
- Phân tích mục đích kinh doanh để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả sử dụng mặt bằng.
Đề xuất giá hợp lý hơn: Bạn có thể đề nghị mức giá thuê từ 95 đến 105 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 82.600 – 91.300 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng có cơ hội thương lượng hơn khi bạn cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán nhanh.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài và ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê 6 tháng hoặc 1 năm một lần để tạo sự tin tưởng.
- Tham khảo giá thị trường chung, đưa ra các dẫn chứng về mức giá thuê tương tự trong khu vực.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí bảo trì hoặc sửa chữa nhỏ nếu giá thuê giữ nguyên.
Kết luận
Mức giá 110 triệu đồng/tháng là phù hợp với vị trí và tiện ích hiện tại của tòa nhà nguyên căn đường Tản Viên, nhưng vẫn có thể thương lượng để đạt mức giá tốt hơn nếu có kế hoạch thuê dài hạn và thanh toán linh hoạt. Các lưu ý về pháp lý và tình trạng thực tế cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký kết hợp đồng.
