Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Chí Thanh, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 80 m², 5 lầu tại khu vực trung tâm hành chính Quận Hải Châu được xem xét là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Nguyễn Chí Thanh | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Quận Hải Châu |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 70 – 100 m² |
| Số tầng | 5 lầu | Thường 3 – 5 lầu |
| Vị trí | Gần trung tâm hành chính, khu vực văn phòng tập trung | Tương tự, gần các tuyến đường chính và trung tâm kinh tế |
| Tình trạng mặt bằng | Nội thất đầy đủ, đã có sổ đỏ | Khoảng 70% có nội thất cơ bản, pháp lý đầy đủ |
| Giá cho thuê | 22 triệu đồng/tháng (tương đương 275.000 đồng/m²/tháng) | Khoảng 200.000 – 280.000 đồng/m²/tháng |
Nhận xét chi tiết
– Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận Hải Châu giúp mặt bằng này có giá trị cao hơn các khu vực khác trong thành phố Đà Nẵng.
– Tình trạng nội thất đầy đủ và pháp lý sổ đỏ rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giảm thiểu rủi ro khi thuê, đồng thời tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
– Mức giá 22 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 275.000 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá chung của các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm, nhưng vẫn thuộc nhóm cao.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về bảo trì, sửa chữa, gia hạn hợp đồng và chi phí phát sinh.
- Xác minh pháp lý sổ đỏ và quyền sử dụng đất để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá kỹ tiện ích xung quanh, khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu và mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn.
- Kiểm tra tình trạng thực tế mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh và các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Nếu bạn cảm thấy mức giá 22 triệu đồng/tháng còn cao, có thể đề xuất mức giá khoảng 18 – 20 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Mặc dù vị trí tốt và nội thất đầy đủ, nhưng mức giá này vẫn nằm sát ngưỡng tối đa của thị trường, bạn có thể tận dụng yếu tố thị trường cạnh tranh với một số mặt bằng khác có tình trạng tương tự và giá thấp hơn.
- Với hợp đồng thuê dài hạn, bạn có thể đề nghị giảm giá để đảm bảo sự ổn định và giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Chứng minh khả năng thanh toán và uy tín cá nhân để tăng sức thuyết phục khi thương lượng.
Ví dụ, bạn có thể trình bày như sau với chủ nhà:
“Tôi rất quan tâm mặt bằng tại đây và đánh giá cao vị trí cũng như tiện nghi hiện tại. Tuy nhiên, mức giá 22 triệu đồng/tháng vượt ngưỡng ngân sách hiện tại của tôi. Với hợp đồng thuê dài hạn và cam kết thanh toán ổn định, tôi mong muốn thương lượng mức giá khoảng 19 triệu đồng/tháng để phù hợp với kế hoạch kinh doanh và đảm bảo lợi ích lâu dài cho cả hai bên.”
Kết luận
Mức giá 22 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được
