Nhận định mức giá 7,19 tỷ cho nhà hẻm ô tô tại Quận Gò Vấp
Mức giá 7,19 tỷ cho căn nhà diện tích 68 m² tại đường số 51, Phường 14, Quận Gò Vấp được đánh giá là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá trên, tương đương khoảng 105,74 triệu đồng/m², đây là mức giá phổ biến cho các căn nhà hẻm ô tô, xây dựng 1 trệt 2 lầu sân thượng, nội thất cao cấp, trong khu vực trung tâm Gò Vấp đang phát triển mạnh.
Phân tích chi tiết giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 68 m² (4 x 18 m) | 50 – 70 m² phổ biến | Diện tích khá chuẩn, phù hợp với nhà phố khu vực thành thị |
| Giá/m² | 105,74 triệu/m² | 90 – 120 triệu/m² tùy vị trí, tiện ích | Giá trên nằm trong khoảng giá cao cấp cho hẻm ô tô, phù hợp với nhà mới xây và nội thất cao cấp |
| Vị trí | Hẻm ô tô, đường số 51, P14, Gò Vấp | Hẻm xe hơi, cách đường lớn vài trăm mét | Vị trí hẻm ô tô là điểm cộng lớn, thuận tiện đi lại và đỗ xe, tăng giá trị bất động sản |
| Số tầng và công năng | 1 trệt 2 lầu sân thượng, 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh | Nhà xây mới hoặc cải tạo cao cấp thường có 3 tầng | Thiết kế phù hợp cho gia đình đa thế hệ, tiện nghi và đầy đủ công năng |
| Pháp lý | Đã có sổ, sổ vuông đẹp | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quyết định | Yên tâm khi giao dịch, tránh rủi ro pháp lý |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Nhà có nội thất cao cấp thường chênh giá 10-20% | Tăng giá trị sử dụng, thích hợp với người mua ở ngay |
So sánh giá với một số căn nhà tương tự tại Quận Gò Vấp (Tham khảo 2024)
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 17, P14, Gò Vấp | 65 | 6,5 | 100 | Hẻm xe máy, nhà 3 tầng, nội thất trung bình |
| Đường số 6, P14, Gò Vấp | 70 | 7,5 | 107 | Hẻm ô tô, nhà mới xây, nội thất cao cấp |
| Đường số 51, P14, Gò Vấp (Tin phân tích) | 68 | 7,19 | 105,74 | Hẻm ô tô, nhà 1 trệt 2 lầu, nội thất cao cấp |
| Đường số 22, P14, Gò Vấp | 60 | 6,2 | 103 | Hẻm xe máy, nhà cũ, giá thấp hơn |
Những lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đã có sổ nhưng cần kiểm tra kỹ về nguồn gốc đất, không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Xác minh hiện trạng nhà: Mặc dù nội thất cao cấp, nên khảo sát thực tế nhà xem có đúng như quảng cáo, tình trạng xây dựng có đảm bảo, không có hư hỏng hay xuống cấp.
- Hẻm ô tô thông thoáng: Đảm bảo hẻm đủ rộng để ô tô ra vào thuận tiện, tránh hẻm cụt hoặc khó quay đầu xe gây bất tiện.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông để đánh giá tính thanh khoản và giá trị lâu dài.
- Thương lượng giá: Giá 7,19 tỷ có thể thương lượng tùy vào tiến độ thanh toán và các điều kiện khác.
- Tính toán tài chính: Kiểm tra khả năng tài chính cá nhân, chi phí phát sinh và các khoản thuế phí khi mua bán.
Kết luận
Giá 7,19 tỷ đồng cho căn nhà tại hẻm ô tô đường số 51, P14, Gò Vấp là hợp lý trong trường hợp nhà mới xây dựng, nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng và hẻm rộng thuận tiện cho ô tô ra vào. Nếu bạn đang tìm nhà để ở lâu dài hoặc đầu tư tại khu vực phát triển nhanh như Gò Vấp thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra pháp lý, hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh để đảm bảo quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.
