Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 8,5 triệu/tháng
Mức giá 8,5 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 10 m² tại khu vực Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh, nhìn chung là khá cao nếu xét về mặt bằng diện tích và vị trí cụ thể. Quận Tân Bình là khu vực trung tâm TP.HCM có nhiều tiện ích, dân cư đông đúc, phù hợp cho kinh doanh nhỏ lẻ như nail, gội đầu, nhưng diện tích 10 m² là khá nhỏ, chỉ đủ cho mô hình kinh doanh nhỏ hoặc văn phòng đại diện.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng đang xét | Mức giá tham khảo khu vực (m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 10 m² | Không áp dụng | Diện tích nhỏ, phù hợp kinh doanh chuyên biệt |
| Vị trí | Ngã 3 Nguyễn Đình Chiểu – Nguyễn Kiệm, Quận Tân Bình | 150.000 – 300.000 đ/m²/tháng | Vị trí gần ngã ba, lưu lượng người qua lại cao |
| Giá thuê | 8,5 triệu/tháng | 1,500,000 đ/m²/tháng (tính trung bình giá thuê trên diện tích 10 m²) | Đắt hơn mức trung bình khu vực |
| Tiện ích | 1 lầu gồm 2 phòng, có phòng máy lạnh, riêng biệt | Không áp dụng | Tăng giá trị sử dụng cho khách thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ | Không áp dụng | Đảm bảo tính minh bạch, hợp đồng lâu dài |
Đánh giá tổng quan
Với mức giá 8,5 triệu cho mặt bằng kinh doanh 10 m², tương đương khoảng 850.000 đồng/m², so với mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trung bình tại khu vực Quận Tân Bình từ 150.000 đến 300.000 đồng/m²/tháng, giá này khá cao. Tuy nhiên, nếu tính thêm yếu tố mặt bằng nguyên căn riêng biệt, có 1 lầu với 2 phòng, trong đó có phòng máy lạnh, vị trí ngay ngã 3 lớn, mức giá có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp bạn cần mặt bằng sang trọng, đầy đủ tiện nghi, hoặc mô hình kinh doanh cần không gian riêng biệt, đảm bảo sự yên tĩnh và chuyên nghiệp.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, và quyền chuyển nhượng hoặc sang nhượng nếu cần.
- Đánh giá nhu cầu thực sự về diện tích và tiện ích mặt bằng để tránh trả phí cho không gian không sử dụng.
- Xem xét khả năng kinh doanh tại vị trí này: lưu lượng khách, cạnh tranh khu vực, và mức độ phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như điện, nước, vệ sinh, bảo trì…
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý và quyền sở hữu rõ ràng để tránh rủi ro pháp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá trung bình tại khu vực và diện tích mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6 – 7 triệu đồng/tháng. Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ nhu cầu thuê dài hạn, cam kết giữ gìn mặt bằng và thanh toán đúng hạn, điều này giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Nhấn mạnh mức giá thuê của các mặt bằng tương tự trong khu vực có diện tích và tiện ích tương đương, giúp chủ nhà thấy được giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị giảm giá do diện tích nhỏ, hoặc nhấn mạnh việc bạn sẽ thuê lâu dài và không đòi hỏi nhiều sửa chữa, hỗ trợ bảo trì.
- Thương lượng các điều khoản thanh toán linh hoạt hoặc giảm giá thuê trong những tháng đầu nếu có thể.
