Nhận định về mức giá 158 triệu/m² tại dự án The Fullton Edition, Hưng Yên
Mức giá 158 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Hưng Yên hiện nay. Tuy nhiên, với các yếu tố đặc biệt của dự án như vị trí gần công viên trung tâm, thiết kế chuẩn Singapore, số lượng hạn chế chỉ 342 căn, cùng các tiện ích cao cấp và pháp lý hoàn chỉnh, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Fullton Edition (Hưng Yên) | Tham khảo dự án thấp tầng lân cận (Hưng Yên, Bắc Ninh) | Tham khảo khu vực Hà Nội ngoại ô |
|---|---|---|---|
| Giá bán (triệu/m²) | 158 triệu | 50 – 90 triệu | 80 – 120 triệu |
| Diện tích căn điển hình (m²) | 115 m² | 100 – 150 m² | 90 – 130 m² |
| Số tầng | 4 tầng | 3 – 4 tầng | 3 – 5 tầng |
| Tiện ích | Clubhouse, sân vườn, ô tô, bể bơi riêng (Pool Villa) | Tiện ích cơ bản, ít dự án có clubhouse | Tiện ích đa dạng, có thêm trung tâm thương mại |
| Pháp lý | Sổ đỏ/sổ hồng lâu dài | Pháp lý hoàn chỉnh | Pháp lý hoàn chỉnh |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng và minh bạch: Sổ đỏ/sổ hồng lâu dài là điểm cộng rất lớn, giúp đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua.
- Tiến độ dự án: Dự án khởi công quý 2/2025, bàn giao quý 4/2026, người mua cần cân nhắc thời gian chờ bàn giao và rủi ro phát sinh.
- Chính sách thanh toán: Hỗ trợ vay 70% với ân hạn 24 tháng và giãn tiến độ thanh toán giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Giá trị gia tăng: Với vị trí gần công viên trung tâm, mặt giáp sông, và cộng đồng cư dân tinh hoa, dự án có tiềm năng tăng giá bền vững nhưng cần đánh giá kỹ xu hướng phát triển hạ tầng khu vực.
- Thiết kế và hoàn thiện: Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong có thể phát sinh thêm chi phí hoàn thiện nội thất, người mua cần dự trù ngân sách phù hợp.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ đầu tư
Dựa trên so sánh thị trường và các yếu tố dự án, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 120 – 140 triệu/m² để đảm bảo biên độ lợi nhuận và phù hợp với mặt bằng chung khu vực. Đây cũng là mức giá hấp dẫn hơn cho người mua đầu tư và sử dụng thực tế.
Cách thương lượng:
- Nhấn mạnh vào thời gian bàn giao tương đối dài, có thể ảnh hưởng đến dòng tiền và rủi ro thị trường.
- Đề cập đến việc dự án bàn giao thô bên trong, người mua sẽ tốn thêm chi phí hoàn thiện, nên cần giảm giá để bù đắp.
- So sánh với các dự án cùng phân khúc nhưng giá thấp hơn tại khu vực lân cận, thể hiện rõ lợi thế và hạn chế của dự án The Fullton.
- Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thêm các ưu đãi đặc biệt hoặc hỗ trợ tài chính tốt hơn để bù đắp khoảng cách giá.
Kết luận
Mức giá 158 triệu/m² có thể chấp nhận được nếu bạn có mục tiêu sở hữu bất động sản cao cấp với pháp lý hoàn chỉnh, tiện ích đẳng cấp và sẵn sàng đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư an toàn và tối ưu chi phí, việc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 120 – 140 triệu/m² sẽ hợp lý hơn. Đồng thời, cần lưu ý các chi phí hoàn thiện nội thất và thời gian bàn giao để có kế hoạch tài chính phù hợp.
