Check giá "💥 CHỦ CẦN BÁN GẤP 3 LÔ LIỀN KỀ – KHU ĐÔ THỊ PHƯỚC LÝ 💥 📍 Đường Lê Hiến"

Nhận định về mức giá 4,39 tỷ đồng cho lô đất 105 m² tại Đường Lê Hiến Mai, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 4,39 tỷ đồng/lô tương đương khoảng 41,81 triệu đồng/m² cho một lô đất thổ cư diện tích 105 m², mặt tiền 5 m, chiều dài 21 m, hướng Tây Nam tại khu vực Đường Lê Hiến Mai, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là cao so với mặt bằng chung

Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế

Nhận xét và lời khuyên khi quyết định mua

Giá 4,39 tỷ đồng là hơi cao nếu bạn chỉ đơn thuần đầu tư giữ tiền hoặc xây nhà ở ngay, do mức giá này vượt khá nhiều so với các lô đất khác trong khu vực có pháp lý và hạ tầng tương đương.

Nếu bạn có nhu cầu sử dụng đất sớm để xây kho xưởng hoặc căn hộ cho thuê, và có thể chấp nhận vị trí chưa quá trung tâm, thì mức giá này có thể được xem xét.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các yếu tố sau trước khi xuống tiền:

• Kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ và ranh giới đất để tránh tranh chấp.
• Đánh giá tiến độ phát triển hạ tầng khu đô thị Phước Lý, xem kế hoạch quy hoạch trong tương lai gần.
• Thương lượng để giảm giá, vì giá chào hiện tại đang cao hơn mức thị trường.
• Xem xét thêm các chi phí phát sinh như phí chuyển nhượng, thuế, và chi phí xây dựng nếu có kế hoạch phát triển.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên so sánh thị trường và đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,5 – 3,8 tỷ đồng/lô (~33 – 36 triệu đồng/m²). Mức giá này vừa sát với giá thị trường, vừa tạo đòn bẩy cho người mua cân nhắc đầu tư.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Phân tích mức giá khu vực thấp hơn rõ rệt, ví dụ các lô đất tương tự trong bán kính 1-2 km có giá khoảng 25-35 triệu/m².
• Nhấn mạnh việc khu đô thị vẫn đang trong giai đoạn phát triển, hạ tầng chưa hoàn thiện, nên giá hiện tại là chưa phản ánh đúng giá trị thực.
• Cam kết mua nhanh và thanh toán sòng phẳng để chủ nhà yên tâm giảm giá.
• Đề xuất mua theo hình thức bán cặp hoặc mua lẻ với giá tốt hơn, tận dụng ưu thế của người mua nhiều lô.

Kết luận, nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn hoặc có kế hoạch phát triển ngay trong tương lai gần, việc thương lượng để đạt mức giá 3,5 – 3,8 tỷ là tối ưu nhất để đảm bảo hiệu quả tài chính. Nếu không, mức giá 4,39 tỷ đồng hiện tại là khá cao và không nên xuống tiền ngay.