Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 50m² tại 76 Pasteur, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 50m² tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay.
Để đánh giá hợp lý hay không, chúng ta cần phân tích kỹ hơn các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích kèm theo và so sánh với các mặt bằng tương đương xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích đi kèm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 76 Pasteur, Quận Hải Châu (Tin đăng) | 50 | 12 | Phòng tắm riêng, WC riêng, hành lang rộng, mặt tiền thoáng, nhiều chỗ để xe | Vị trí trung tâm, đã có sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Hải Châu | 50 | 8 – 9 | WC chung, không có phòng tắm riêng, mặt tiền trung bình | Gần trung tâm, tiện đi lại |
| Đường Hùng Vương, Quận Hải Châu | 45 – 50 | 9 – 10 | WC riêng, mặt tiền rộng, chỗ để xe hạn chế | Trung tâm kinh doanh sầm uất |
| Đường Lê Duẩn, Quận Hải Châu | 50 | 7 – 8 | WC chung, không có phòng tắm, mặt tiền nhỏ | Gần trung tâm, giá mềm hơn |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 12 triệu đồng/tháng chỉ nên chấp nhận nếu bạn thực sự cần một mặt bằng có phòng tắm riêng, nhà vệ sinh riêng biệt, hành lang rộng, và nhiều chỗ để xe, cùng vị trí rất thuận lợi tại trung tâm Quận Hải Châu.
Nếu nhu cầu của bạn không bắt buộc phải có phòng tắm riêng hay chỗ để xe rộng rãi, bạn có thể tìm các mặt bằng khác trong khu vực với giá thuê dao động từ 7 đến 10 triệu đồng/tháng, vẫn đảm bảo được vị trí thuận lợi và giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Để thương lượng giá với chủ nhà, bạn nên:
- Đề cập đến các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn (7-10 triệu đồng/tháng).
- Làm rõ thời gian thuê dài hạn để có thể đề nghị mức giá ưu đãi hơn.
- Xem xét các tiện ích thực tế sử dụng, ví dụ nếu bạn không cần phòng tắm riêng thì có thể thương lượng giảm giá.
- Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý và xác nhận tình trạng mặt bằng trước khi ký hợp đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn có thể là từ 9 đến 10 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh được vị trí và tiện ích mặt bằng, đồng thời phù hợp với giá thị trường tại Quận Hải Châu hiện nay.
