Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại The Minato Residence, Hải Phòng
Giá bán hiện tại được ghi nhận khoảng 3,x tỷ đồng cho căn hộ 89 m², full nội thất cao cấp và bao gồm phí công chứng. Với vị trí căn góc, 2 mặt view công viên, bể bơi và đường Võ Nguyên Giáp, cùng các tiện ích nội khu đa dạng như bể bơi thông minh, gym, BBQ, công viên, khu vui chơi trẻ em, và phòng sinh hoạt cộng đồng miễn phí, mức giá này có nhiều khả năng là hợp lý trong bối cảnh thị trường Hải Phòng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | The Minato Residence (Căn góc 2PN) | Tham khảo các dự án tương tự tại Hải Phòng |
|---|---|---|
| Diện tích | 89 m² | 75 – 95 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2 phòng |
| Giá bán (tỷ đồng) | 3,0 – 3,9 (ước tính 3,x tỷ) | 2,8 – 3,5 tỷ (dự án có vị trí trung tâm, tiện ích tương đương) |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~33,7 – 43,8 triệu/m² | 30 – 40 triệu/m² |
| Pháp lý | Đang chờ sổ (chưa có bìa, chưa bao gồm 5% phí nhận bìa) | Pháp lý đầy đủ, có sổ hồng |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp, đầu tư hơn 1 tỷ đồng | Nội thất cơ bản hoặc trung bình |
| Tiện ích nội khu | Bể bơi thông minh, gym, BBQ, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu vườn trên cao, phòng sinh hoạt cộng đồng miễn phí | Tiện ích tương tự, có thể không đồng bộ hoặc hạn chế hơn |
| Vị trí và view | Căn góc 2 mặt view, hướng ban công Tây Nam – Tây Bắc, cửa chính Đông Bắc, view công viên – bể bơi – đường Võ Nguyên Giáp | Vị trí tốt nhưng có thể không có căn góc, view hạn chế hơn |
| Phí dịch vụ | 90.000đ/xe máy/tháng; 1.600.000đ/ô tô/tháng | Phí dịch vụ dao động từ 80.000 – 150.000đ/xe máy/tháng |
Nhận xét và kết luận
– Mức giá khoảng 3,x tỷ đồng cho căn hộ 89 m² với full nội thất cao cấp và vị trí căn góc là hợp lý, thậm chí có thể có tiềm năng tăng giá trong tương lai khi pháp lý hoàn chỉnh (có sổ hồng).
– So với các dự án cùng phân khúc tại Hải Phòng, giá bán/m² tại The Minato Residence cao hơn một chút nhưng được bù đắp bằng nội thất đầu tư bài bản và các tiện ích nội khu hiện đại.
– Yếu tố pháp lý chưa hoàn chỉnh (đang chờ sổ, chưa bao gồm 5% phí nhận bìa) là điểm cần lưu ý, người mua nên cân nhắc tính thêm chi phí và thời gian hoàn thiện thủ tục.
– Phí dịch vụ và tiện ích được đánh giá tốt, phù hợp với mức giá bán tương ứng.
Vì vậy, nếu khách hàng tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất cao cấp tại khu vực Lê Chân, Hải Phòng, đặc biệt ưu tiên vị trí căn góc với view đẹp, mức giá khoảng 3,2 – 3,8 tỷ đồng là phù hợp và có tính cạnh tranh.
