Check giá "Cho thuê kho (1500m) có cẩu trục, xe công"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh

Mức giá 130 triệu/tháng (chưa VAT) cho diện tích 1500 m² kho bãi mặt tiền đường An Dương Vương, Quận 6 là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, xét về các yếu tố như vị trí gần vòng xoay Phú Lâm, trần kho cao 11m, cho phép container ra vào thuận tiện, mặt tiền rộng, diện tích sử dụng lớn, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng kho bãi lớn, ưu tiên vị trí thuận lợi cho logistics và giao thương.

Phân tích chi tiết với các dữ liệu so sánh

Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất thương lượng giá

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì, thanh toán, phí dịch vụ, thuế VAT.
• Xác định mục đích sử dụng cụ thể: Nếu chỉ cần kho nhỏ hơn hoặc ít ưu tiên mặt tiền thì có thể thương lượng giảm diện tích hoặc giá thuê.
• So sánh thêm các kho xung quanh: Để có cơ sở thương lượng về giá và điều kiện thuê.
• Đàm phán giảm giá: Với diện tích lớn 1500 m² và thời hạn thuê dài, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 110 – 120 triệu/tháng, lý do là giúp chủ cho thuê giảm thiểu rủi ro mất khách, đảm bảo nguồn thu ổn định.
• Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ các điều khoản thêm: Ví dụ miễn phí một tháng đầu, hỗ trợ sửa chữa kho, hoặc giảm VAT nếu có thể.

Kết luận

Mức giá 130 triệu/tháng là có thể chấp nhận được nếu bạn thực sự cần một kho bãi lớn, vị trí thuận tiện, và kho có trần cao, phù hợp vận tải container. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn chế hoặc nhu cầu không quá lớn, bạn nên thương lượng giảm giá hoặc tìm kho bãi khác có giá thấp hơn.

Việc chuẩn bị kỹ các điều khoản hợp đồng, kiểm tra pháp lý và so sánh thị trường sẽ giúp bạn xuống tiền đúng thời điểm và tránh rủi ro.