Check giá "Chính thức nhận BOOKING tháp B. Giá chỉ 72 Triệu/m2 “ĐẶC BIỆT” thanh toán chỉ 10% đến nhận nhà"

Nhận định mức giá 72 triệu/m² tại dự án Elysian – Gamuda Land

Giá 72 triệu/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích ~70m² tại khu vực Quận 9 hiện nay được đánh giá là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Quận 9, nhất là khu vực xung quanh đường Lò Lu, đang trong giai đoạn phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng và giao thông được nâng cấp. Tuy nhiên, giá đất và căn hộ trung bình tại đây vẫn dao động phổ biến từ 40-55 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích, do đó mức giá 72 triệu/m² tương đương khoảng 5 tỷ cho căn 70m² là mức giá ở phân khúc cao cấp.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Nhận xét về mức giá và điều kiện xuống tiền

• Mức giá 72 triệu/m² cao hơn khá nhiều so với các dự án cùng khu vực có mức giá phổ thông (45-55 triệu/m²).
• Giá này phù hợp với khách hàng ưu tiên vị trí mặt tiền, tiện ích cao cấp, pháp lý rõ ràng, hỗ trợ vay vốn và cam kết bàn giao đúng tiến độ.
• Khách hàng cần lưu ý các chi phí phát sinh như phí bảo trì, thuế phí chuyển nhượng và các khoản vay ngân hàng.
• Pháp lý dự án rõ ràng với hợp đồng mua bán, bàn giao hoàn thiện cơ bản, là điểm cộng lớn trong bối cảnh nhiều dự án còn vướng giấy phép.
• Hỗ trợ vay 80% với lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đầu tư

Với tình hình thị trường hiện tại của khu vực Quận 9 và đặc điểm dự án, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 60-65 triệu/m² để đảm bảo tính cạnh tranh, hấp dẫn với khách hàng trung cấp và đầu tư cho thuê. Ví dụ:

• Đề xuất giá khoảng 4,2 – 4,6 tỷ cho căn 70m² 2PN.
• Yêu cầu được hưởng thêm các ưu đãi từ chủ đầu tư như chiết khấu cao hơn (trên 9%), miễn phí bảo trì hoặc hỗ trợ phí trước bạ.
• Thương lượng các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn, giảm áp lực lãi suất vay trong thời gian đầu.

Để thuyết phục chủ đầu tư chấp nhận mức giá này, bạn có thể trình bày:

1. Thị trường cạnh tranh và các dự án lân cận có giá mềm hơn.
2. Khách hàng tiềm năng của bạn là nhóm trung cấp, cần giá hợp lý để quyết định mua nhanh.
3. Bạn sẵn sàng thanh toán nhanh hoặc thanh toán theo tiến độ giúp dự án tăng dòng tiền.
4. Đề nghị được ưu tiên chọn căn vị trí đẹp hoặc các khoản quyền lợi đi kèm như chỗ đậu xe, quản lý căn hộ.

Kết luận

Mức giá 72 triệu/m² tại dự án Elysian có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí mặt tiền, tiện ích cao cấp và các chính sách hỗ trợ vay vốn. Tuy nhiên, nếu bạn không quá gấp và chú trọng tính hiệu quả tài chính, việc thương lượng giảm giá xuống khoảng 60-65 triệu/m² sẽ hợp lý hơn. Lưu ý kỹ các chi phí phát sinh và pháp lý để đảm bảo quyền lợi khi xuống tiền.