Nhận xét mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại KCN Hải Sơn, Đức Hòa, Long An
Với diện tích 8.000 m² và giá thuê 3,7 USD/m², tổng chi phí thuê hàng tháng là khoảng 29.600 USD (tương đương 769 triệu đồng/tháng, theo tỷ giá ~26.000 VND/USD). Đây là mức giá được chủ đầu tư đưa ra.
Mức giá này có thể được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung các kho xưởng trong khu công nghiệp tại Long An, nhất là khu vực Đức Hòa. Tuy nhiên, nếu xét về chất lượng kho xưởng, hạ tầng kỹ thuật, điện 560 KVA, hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động và giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ), mức giá này lại có thể chấp nhận được trong một số trường hợp.
Phân tích và so sánh mức giá thuê kho xưởng trong khu công nghiệp tại Long An
| Khu công nghiệp | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Tiền thuê (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hải Sơn | Đức Hòa, Long An | 8.000 | 3,7 | ~769 triệu | Điện 560 KVA, PCCC tự động, pháp lý đầy đủ |
| Đức Hòa 1 | Đức Hòa, Long An | 5.000 | 2,5 – 3,0 | ~325 – 390 triệu | Kho tiêu chuẩn, điện 200-400 KVA |
| Long Hậu | Long An | 10.000 | 2,8 – 3,2 | ~728 – 832 triệu | Kho mới, tiện ích đầy đủ |
| VSIP II | Bình Dương (gần Long An) | 7.000 | 3,0 – 3,5 | ~546 – 637 triệu | Hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch |
Nhận định chi tiết
So với các khu công nghiệp lân cận, mức giá 3,7 USD/m² là mức giá khá cao, đặc biệt khi diện tích lớn lên đến 8.000 m². Tuy nhiên, nếu khách thuê cần kho xưởng có công suất điện lớn (560 KVA), hệ thống PCCC tự động và giấy tờ pháp lý chuẩn thì mức giá này có thể hợp lý.
Giá 769 triệu/tháng là cao nếu bạn chưa cần diện tích lớn hoặc không cần các trang thiết bị đặc biệt nêu trên.
Nếu mục đích sử dụng chỉ là kho lưu trữ thông thường với điện năng tiêu chuẩn, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 3,0 USD/m² (khoảng 624 triệu đồng/tháng) để phù hợp hơn với mặt bằng chung.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê rõ ràng và minh bạch.
- Xác định rõ nhu cầu về công suất điện và hệ thống phòng cháy chữa cháy để tránh phát sinh chi phí nâng cấp.
- Đàm phán về điều khoản thanh toán, thời gian thuê và chi phí phát sinh.
- Kiểm tra chất lượng và tình trạng kho xưởng thực tế trước khi ký hợp đồng.
- Tham khảo các mức giá thuê tại các khu công nghiệp lân cận để có cơ sở thương lượng.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Bạn có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 3,0 USD/m²/tháng, tương đương khoảng 624 triệu đồng/tháng, dựa trên các điểm sau:
- So sánh với mức giá trung bình các kho xưởng tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh việc bạn thuê diện tích lớn, giúp chủ đầu tư có thu nhập ổn định lâu dài.
- Đề xuất thanh toán dài hạn hoặc cọc tiền thuê nhiều tháng để tạo sự tin cậy.
- Yêu cầu chủ đầu tư xem xét hỗ trợ một số chi phí vận hành hoặc nâng cấp nếu có thể.
Nếu chủ đầu tư không đồng ý giảm giá trực tiếp, bạn có thể xin thêm các ưu đãi khác như miễn phí thuê tháng đầu, hỗ trợ vận chuyển hoặc cải tạo kho.
