Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đỗ Bá, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết: mặt bằng kinh doanh tại tầng 6, diện tích 300 m², nội thất cao cấp, có pháp lý đầy đủ (đã có sổ), vị trí tại trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá thuê đề xuất là 170 triệu đồng/tháng.
Đánh giá sơ bộ: mức giá này tương đương khoảng 566.667 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao đối với mặt bằng kinh doanh tại khu vực này, đặc biệt là mặt bằng ở tầng 6, vốn thường có lưu lượng khách và khả năng tiếp cận kém hơn so với mặt bằng tầng trệt hoặc các tầng thấp hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Mức giá đề xuất (đồng/m²/tháng) | Mức giá tham khảo khu vực (đồng/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí mặt bằng | 566.667 | 600.000 – 800.000 (tầng trệt trung tâm) | Giá cao so với mặt bằng tầng 6, vì tầng này ít thuận tiện hơn so với tầng trệt hoặc tầng 1 |
| Diện tích | 300 m² (tổng giá: 170 triệu) | 300 – 400 m² thường có giá dao động từ 400.000 – 650.000 đ/m² | Diện tích lớn, không phải là mặt bằng nhỏ lẻ nên giá/m² thường thấp hơn mặt bằng nhỏ hơn |
| Nội thất và tiện ích | Nội thất cao cấp, khách sạn có hồ bơi | Không phổ biến cho thuê mặt bằng tầng 6 có nội thất cao cấp tương tự | Điểm cộng, nhưng không đủ để bù đắp vị trí tầng cao và giá cao |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố bắt buộc, không ảnh hưởng nhiều đến giá thuê | Đã rõ ràng, tạo sự yên tâm cho người thuê |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Vị trí tầng 6: Cần cân nhắc lưu lượng khách hàng, giao thông và khả năng tiếp cận. Nếu mô hình kinh doanh yêu cầu nhiều khách đến trực tiếp (ví dụ như cửa hàng bán lẻ), tầng 6 là bất lợi.
- Chi phí phát sinh:
- Đàm phán về giá:
- Thời hạn hợp đồng và điều khoản:
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh tầng 6, diện tích 300 m² tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn nên dao động trong khoảng 120 – 140 triệu đồng/tháng, tương đương 400.000 – 466.667 đồng/m²/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày phân tích thị trường, so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Đà Nẵng, đặc biệt nhấn mạnh vị trí tầng 6 và ảnh hưởng đến lưu lượng khách.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà, đổi lại nhận mức giá ưu đãi hơn.
- Chia sẻ kế hoạch kinh doanh cụ thể, thể hiện sự nghiêm túc và khả năng thanh toán tốt, giúp chủ nhà tin tưởng.
- Đề xuất các điều khoản linh hoạt như xem xét tăng giá theo thời gian hoặc chia nhỏ thanh toán để giảm gánh nặng tài chính ban đầu.
