Nhận định mức giá thuê 4 triệu/tháng/phòng tại Quán Thánh, Ba Đình, Hà Nội
Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho mỗi phòng ngủ khép kín tại khu vực Quán Thánh, Ba Đình là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà hiện nay tại trung tâm Hà Nội. Đây là khu vực trung tâm với nhiều tiện ích, an ninh tốt và giao thông thuận tiện, do đó giá thuê thường cao hơn so với các quận ngoại thành.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin nhà cho thuê | Thị trường tham khảo tại Ba Đình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí địa lý | Số 2 ngõ 87, Phố Quán Thánh, Quận Ba Đình | Ba Đình là khu trung tâm, giá thuê nhà riêng trung bình từ 3.5 – 6 triệu/phòng tùy diện tích và tiện ích | Vị trí nằm trong trung tâm, thuận tiện đi lại và tiếp cận các tiện ích, tạo giá trị cao cho thuê |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, diện tích sử dụng 27 m², 4 phòng ngủ riêng biệt, 4 phòng vệ sinh khép kín | Nhà nguyên căn hoặc cho thuê từng phòng ngõ nhỏ thường có giá từ 3 – 5 triệu/phòng | Nhà có thiết kế phòng ngủ và vệ sinh riêng biệt rất phù hợp cho nhóm bạn hoặc gia đình nhỏ thuê cùng nhau |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ, minh bạch pháp lý | Pháp lý rõ ràng giúp giảm thiểu rủi ro khi thuê | Điểm cộng lớn, tạo độ tin cậy cao cho người thuê |
| Tiện ích và môi trường | Khu dân cư an ninh, yên tĩnh, gần chợ, siêu thị, trường học, giao thông thuận tiện | Tiện ích khu vực Ba Đình khá đầy đủ, phù hợp nhu cầu sinh hoạt và đi làm | Ưu điểm giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời nếu kinh doanh homestay hoặc văn phòng mini |
So sánh giá thuê phòng tại các khu vực trung tâm Hà Nội (tháng 6/2024)
| Khu vực | Giá thuê phòng khép kín (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Ba Đình (Quán Thánh) | 3.8 – 5.0 | Trung tâm, tiện ích đầy đủ, an ninh tốt |
| Hoàn Kiếm | 4.0 – 6.0 | Trung tâm lịch sử, du lịch, giá cao hơn |
| Đống Đa | 3.5 – 4.5 | Gần các trường đại học, phù hợp sinh viên, người đi làm |
| Cầu Giấy | 3.5 – 4.5 | Khu vực phát triển mạnh về văn phòng, tiện ích trẻ |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý: dù đã có sổ đỏ nhưng cần kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế căn nhà: xem xét tình trạng nhà mới, vệ sinh, an ninh khu vực và tiện ích xung quanh.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: về thời gian thuê, chi phí phát sinh (điện, nước, internet) để tránh rắc rối sau này.
- Khả năng kinh doanh: nếu có ý định kinh doanh homestay hoặc văn phòng mini, cần hỏi rõ chủ nhà về quy định pháp lý, giấy phép hoạt động.
- Đánh giá chi phí tổng thể: ngoài tiền thuê phòng còn cần tính các khoản phát sinh khác để đảm bảo phù hợp ngân sách.
Kết luận
Giá thuê 4 triệu đồng/tháng cho mỗi phòng khép kín tại địa chỉ này là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong khu vực trung tâm Ba Đình. Với diện tích và số lượng phòng vệ sinh riêng biệt, nhà phù hợp với nhóm bạn, gia đình nhỏ hoặc người đi làm cần không gian riêng tư. Nếu bạn có nhu cầu kinh doanh homestay nhỏ hoặc văn phòng mini, đây cũng là lựa chọn tiềm năng, tuy nhiên cần làm rõ các điều kiện pháp lý và quy định của chủ nhà.
