Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất tại Võ Nguyên Giáp, Phường Phước Mỹ, Sơn Trà, Đà Nẵng
Với tổng diện tích 945 m² (2 lô liền kề 457 m² + 488 m²) nằm trên mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, sát biển Mỹ Khê – một trong những khu vực du lịch sầm uất và đắt giá nhất Đà Nẵng, mức giá “thỏa thuận” có thể dao động từ 150 triệu đồng đến 200 triệu đồng/m² tùy vào vị trí cụ thể, pháp lý và tiềm năng phát triển dự án trên lô đất.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Đường Võ Nguyên Giáp, đặc biệt khu vực Phước Mỹ, Sơn Trà là vùng đất có tiềm năng phát triển du lịch mạnh mẽ, thu hút nhiều dự án khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng và villa cao cấp. Giá đất mặt tiền tại đây thường cao hơn nhiều so với các khu vực khác của Đà Nẵng do vị trí gần biển, hạ tầng hoàn thiện và lượng khách du lịch lớn.
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu VND/m²) | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|---|---|
| Võ Nguyên Giáp, Phước Mỹ, Sơn Trà | 945 | 150 – 200 | Gần biển Mỹ Khê, mặt tiền rộng, khu vực phát triển du lịch, hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư và du khách đông đúc | Giá cao, cạnh tranh lớn, cần pháp lý rõ ràng và kế hoạch khai thác hiệu quả |
| Nguyễn Tất Thành, Sơn Trà | 400 – 600 | 70 – 100 | Gần biển, giá thấp hơn, thích hợp xây nhà ở hoặc đầu tư trung hạn | Cách biển xa hơn, hạ tầng kém phát triển hơn |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 300 – 500 | 90 – 130 | Gần biển, hạ tầng phát triển, phù hợp xây dựng căn hộ du lịch | Diện tích nhỏ hơn, giá không bằng Võ Nguyên Giáp |
Các yếu tố ảnh hưởng đến mức giá
- Vị trí sát biển Mỹ Khê: Vùng đất này là điểm sáng về du lịch của Đà Nẵng, giá đất mặt tiền biển luôn ở mức cao do nhu cầu lớn từ các nhà đầu tư khách sạn, nghỉ dưỡng.
- Diện tích lớn và lô đất vuông vức: Diện tích gần 1.000 m² với mặt tiền rộng giúp tăng khả năng xây dựng các dự án quy mô lớn, thuận tiện cho khai thác kinh doanh.
- Hạ tầng hoàn thiện và dân cư đông đúc: Đường lớn, giao thông thuận tiện, tiện ích phát triển đồng bộ hỗ trợ tốt cho các dự án dịch vụ lưu trú cao cấp.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ: Rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý, tăng độ tin cậy và rút ngắn thời gian giao dịch.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận phù hợp cho lô đất trên đường Võ Nguyên Giáp, Phường Phước Mỹ, Sơn Trà nên dao động trong khoảng từ 150 triệu đến 200 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh chính xác giá thị trường khu vực biển Mỹ Khê với các lợi thế về vị trí, hạ tầng và tiềm năng sinh lời.
Nếu người bán đưa ra mức giá trong khoảng này, người mua có thể xem xét đầu tư cho các dự án khách sạn, căn hộ du lịch hoặc villa cao cấp để khai thác hiệu quả. Ngược lại, nếu giá vượt xa mức này, cần đánh giá lại tiềm năng khai thác hoặc tình trạng pháp lý để tránh rủi ro.
