Phân tích mức giá thuê nhà 4 tầng tại Ngõ 89 Nguyễn Ngọc Nại, Phường Khương Mai, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
1. Tổng quan bất động sản và vị trí
Nhà riêng 4 tầng diện tích sử dụng 86 m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, có điều hòa và nóng lạnh đầy đủ, nằm trong ngõ nhỏ ở khu vực Phường Khương Mai, Quận Thanh Xuân. Đây là khu vực trung tâm Hà Nội, dễ dàng tiếp cận các tiện ích như trường học, bệnh viện và các dịch vụ công cộng.
Diện tích đất thực tế nhỏ chỉ 21.5 m², nhà xây dựng theo chiều cao 4 tầng để tối ưu diện tích sử dụng.
2. Thị trường cho thuê nhà riêng khu vực Thanh Xuân hiện nay
| Loại BĐS | Diện tích sử dụng (m²) | Phòng ngủ | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà riêng 3-4 tầng | 80 – 100 | 3 – 4 | 10 – 14 | Thanh Xuân | Nhà mới, ngõ rộng, tiện di chuyển |
| Nhà riêng hẻm nhỏ | 70 – 90 | 2 – 3 | 8 – 11 | Thanh Xuân | Ngõ nhỏ, giao thông hạn chế |
| Căn hộ chung cư | 70 – 90 | 2 – 3 | 7 – 10 | Thanh Xuân | Tiện nghi đầy đủ, an ninh tốt |
3. Nhận định về mức giá 11 triệu đồng/tháng
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, vì nhà nằm trong ngõ nhỏ (loại hình “Nhà ngõ, hẻm”), có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển, đặc biệt với xe ô tô hoặc vận chuyển hàng hóa lớn.
4. Những lưu ý trước khi quyết định thuê
- Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý (đã có sổ) và quyền sở hữu nhà.
- Kiểm tra thực tế tình trạng nhà, độ an toàn của kết cấu 4 tầng, hệ thống điện nước, bể ngầm hoạt động tốt.
- Đánh giá mức độ thuận tiện giao thông vào giờ cao điểm trong ngõ 89 Nguyễn Ngọc Nại.
- Thỏa thuận rõ ràng về điều kiện điện nước tính theo giá nhà nước, tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
- Xem xét điều khoản cọc 11 triệu đồng và các điều khoản hợp đồng thuê để bảo vệ quyền lợi hai bên.
5. Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Trong trường hợp bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9.5 – 10 triệu đồng/tháng vì:
- Diện tích đất nhỏ, nhà nằm sâu trong ngõ nhỏ có thể gây hạn chế về giao thông.
- So sánh mức giá với các nhà tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn 1-2 triệu đồng/tháng.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày:
- Cam kết thuê lâu dài, giữ gìn nhà cửa cẩn thận.
- Thể hiện thiện chí không qua môi giới, giảm bớt rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
- Lý do giá đề xuất phù hợp với điều kiện thực tế của ngõ nhỏ và thị trường hiện tại.
Nếu chủ nhà đồng ý mức này, bạn có thể yên tâm thuê với giá hợp lý và tiết kiệm hơn.
