Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 958, Đường Trương Định, Quận Hoàng Mai
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 18 m² tại khu vực Quận Hoàng Mai là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Khu vực Trương Định – Giáp Bát là vùng có mật độ dân cư đông, giao thông thuận lợi và lượng người qua lại khá lớn, phù hợp với các loại hình kinh doanh nhỏ như cửa hàng điện thoại, mỹ phẩm, hoặc dịch vụ ăn uống nhỏ.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Hoàng Mai
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| 958, Đường Trương Định, Quận Hoàng Mai | 18 | 8 | 0.44 | Mặt tiền 4m, nhà vệ sinh riêng, khu đông người qua lại |
| Đường Giải Phóng, Quận Hoàng Mai | 20 | 7.5 | 0.375 | Khu vực thương mại sầm uất, gần chợ |
| Đường Vĩnh Hưng, Quận Hoàng Mai | 15 | 6.5 | 0.43 | Gần trường học, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai | 18 | 7 | 0.39 | Khu dân cư đông, ít mặt tiền |
So sánh với các mặt bằng cùng khu vực, mức giá 0.44 triệu đồng/m²/tháng ở mặt bằng Trương Định hơi cao hơn mức trung bình từ 0.37 – 0.43 triệu đồng/m²/tháng, tuy nhiên vẫn nằm trong khoảng giá chấp nhận được do vị trí mặt tiền và tiện ích như nhà vệ sinh riêng.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ đã có và đảm bảo quyền sử dụng mặt bằng rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá chính xác lưu lượng khách hàng qua lại, thời gian cao điểm để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Xem xét tình trạng mặt bằng thực tế, bao gồm hệ thống điện, nước, an ninh và các tiện ích đi kèm.
- Thương lượng về thời gian thuê, mức tiền cọc và các điều khoản bảo trì, sửa chữa trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên so sánh thực tế, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 7 triệu đồng/tháng – tương đương khoảng 0.39 triệu đồng/m²/tháng, hợp lý hơn so với mặt bằng cùng khu vực có đặc điểm tương tự.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên:
- Chỉ ra các mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn gần đó như ví dụ trên.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, đây là lợi thế để giảm giá thuê.
- Cam kết tuân thủ các điều khoản hợp đồng và giữ gìn mặt bằng, tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về lợi ích kinh tế và khả năng sinh lời của cửa hàng ở mức giá 8 triệu đồng/tháng trước khi quyết định.
