Nhận định về mức giá 2,68 tỷ cho lô đất tại Đường Trần Đình Tri, P. Hòa Minh, Q. Liên Chiểu, Đà Nẵng
Lô đất có diện tích 70 m² (4.2 m x 20 m), hướng Tây Bắc, vị trí gần chợ và sát biển, thuộc khu vực quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng. Giá bán 2,68 tỷ đồng tương đương khoảng 38,29 triệu/m².
Mức giá này xét về mặt thị trường hiện tại của Đà Nẵng thuộc phân khúc đất thổ cư ở quận Liên Chiểu được xem là khá cao. Khu vực Liên Chiểu dù gần biển nhưng phát triển hạ tầng chưa đồng bộ bằng trung tâm thành phố như quận Hải Châu hay Ngũ Hành Sơn, giá đất thường thấp hơn đáng kể.
Phân tích so sánh giá đất tại khu vực
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Liên Chiểu, gần biển | 70 | 38,29 | 2,68 | Giá đề xuất hiện tại |
| Liên Chiểu, khu vực trung tâm | 70 | 25 – 30 | 1,75 – 2,1 | Tham khảo từ các giao dịch thực tế trong 6 tháng gần đây |
| Hải Châu (trung tâm Đà Nẵng) | 70 | 50 – 60 | 3,5 – 4,2 | Đất trung tâm, giá cao hơn nhiều |
| Ngũ Hành Sơn (gần biển, khu du lịch) | 70 | 40 – 50 | 2,8 – 3,5 | Vị trí tương đương sát biển, giá cao hơn Liên Chiểu |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 2,68 tỷ cho lô đất 70 m² tại Liên Chiểu đang cao hơn trung bình khu vực khoảng 20-30%. Nếu quý khách muốn mua, cần lưu ý các điểm sau:
- Xác minh pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ, không tranh chấp.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực, dự án phát triển hạ tầng, khả năng tăng giá trong tương lai.
- Xem xét tính thanh khoản: đất tại Liên Chiểu thường ít giao dịch hơn so với khu trung tâm.
- Đánh giá kỹ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, giao thông và khoảng cách thực tế đến biển.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho lô đất này nên dao động khoảng 1,9 – 2,1 tỷ đồng (tương đương 27 – 30 triệu/m²), phù hợp với mặt bằng giá khu vực Liên Chiểu nhưng vẫn phản ánh vị trí gần biển và tiện ích sẵn có.
Để thuyết phục chủ đất giảm giá, quý khách có thể:
- Đưa ra các số liệu so sánh thực tế về giá đất trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
- Nêu rõ các rủi ro hoặc hạn chế hiện tại của khu vực như hạ tầng chưa hoàn thiện, tính thanh khoản thấp.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt hoặc đặt cọc nhanh để tạo sự hấp dẫn cho chủ đất.
- Tham khảo thêm ý kiến của môi giới chuyên nghiệp hoặc chuyên gia định giá để tăng tính thuyết phục.
Kết luận: Giá 2,68 tỷ là mức giá cao so với mặt bằng Liên Chiểu, chỉ nên xuống tiền nếu quý khách đánh giá cao tiềm năng phát triển khu vực và có khả năng chấp nhận mức giá này. Nếu không, đàm phán giảm giá về khoảng 1,9 – 2,1 tỷ sẽ hợp lý và an toàn hơn về mặt đầu tư.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
