Nhận định mức giá bán đất mặt tiền đường Đà Sơn 2, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin dữ liệu chính xác về lô đất 82m² (4,8m x 17m), có sổ đỏ, vị trí gần đường Hoàng Văn Thái, khu dân cư sầm uất, mặt tiền đường nhựa 6m dự kiến mở rộng lên 10,5m, mức giá 3,35 tỷ đồng tương đương khoảng 40,85 triệu/m² có thể được xem là cao nhưng hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Đất Đà Sơn 2 (lô đất đang xem) | Giá đất trung bình khu vực Liên Chiểu (tham khảo) | Giá đất trung bình khu vực trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 82 m² | 50 – 100 m² | 50 – 100 m² |
| Giá/m² | 40,85 triệu đồng | 30 – 45 triệu đồng | 70 – 150 triệu đồng |
| Vị trí | Gần Hoàng Văn Thái, đường nhựa 6m dự kiến mở rộng 10,5m, khu dân cư sầm uất | Gần các trục chính, tiện ích cơ bản | Trung tâm thành phố, nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Đã có sổ đỏ hoặc trong quá trình hoàn thiện | Đã có sổ đỏ |
Nhận xét về giá và khả năng đầu tư
Giá 3,35 tỷ cho 82m² đất thổ cư tại vị trí sát Hoàng Văn Thái và mặt tiền đường đang được nâng cấp là mức giá khá sát với thị trường cao cấp của Liên Chiểu. Nếu bạn có mục đích đầu tư lâu dài hoặc xây dựng nhà ở kinh doanh, vị trí này có tiềm năng sinh lời nhờ vào sự phát triển hạ tầng và khu dân cư hiện hữu.
Tuy nhiên, so với giá trung bình khu vực Liên Chiểu khoảng 30-45 triệu/m², mức giá này đã ở mức trên trung bình. Nếu bạn mua để ở, cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính và nhu cầu thực sự.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Xác nhận tiến độ mở rộng đường Đà Sơn 2 lên 10,5m có thực hiện đúng kế hoạch để đảm bảo giá trị tăng lên.
- Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, giao thông công cộng để đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện.
- Xem xét khả năng phát triển hạ tầng và quy hoạch khu vực trong 3-5 năm tới.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và vị trí cụ thể, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 3,0 – 3,1 tỷ đồng (tương đương 36,5 – 38 triệu/m²) để có mức đầu tư hợp lý hơn, đồng thời vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên:
- Chỉ ra các yếu tố chưa hoàn thiện như đường đang trong quá trình mở rộng, chưa có tiện ích đầy đủ quanh lô đất.
- Nhấn mạnh vào các chi phí đầu tư phát sinh khi xây dựng hoặc hoàn thiện hạ tầng xung quanh.
- Đề nghị chủ đất cân nhắc giảm giá để nhanh chóng giao dịch, tránh rủi ro giá giảm do thị trường biến động.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
