Phân tích mức giá đất thổ cư tại Xã Hòa Sơn, Huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Thông tin chính về bất động sản:
- Diện tích: 300 m²
- Giá: 1,65 tỷ VNĐ
- Giá/m²: 5,50 triệu VNĐ
- Hướng đất: Tây Bắc
- Địa chỉ: Đường ô tô 5m, hẻm xe hơi, gần khu dân cư
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ (đất thổ cư)
Nhận định về mức giá 1,65 tỷ đồng
Mức giá 5,50 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại Hòa Vang, Đà Nẵng hiện nay. Khu vực Hòa Vang đang phát triển với nhiều dự án hạ tầng, đặc biệt là các tuyến đường ô tô rộng 5m, thuận tiện di chuyển và gần khu dân cư hiện hữu. Điều này gia tăng giá trị sử dụng đất.
So sánh giá đất thổ cư tại Hòa Vang
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Xã Hòa Sơn, Hòa Vang | 300 | 5,5 | 1,65 | Đất thổ cư, đường ô tô 5m, có sổ đỏ |
| Xã Hòa Phú, Hòa Vang | 250 | 6,0 | 1,5 | Đất thổ cư, gần trường học, hẻm xe máy |
| Thị trấn Hòa Vang | 200 | 7,0 | 1,4 | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn |
| Xã Hòa Khương, Hòa Vang | 350 | 5,2 | 1,82 | Đất thổ cư, gần chợ, đường bê tông 4m |
Phân tích chi tiết
So với các khu vực lân cận trong huyện Hòa Vang, giá đất tại xã Hòa Sơn với mức 5,5 triệu/m² là khá hợp lý, thậm chí còn thấp hơn so với những nơi có vị trí thuận tiện hơn như thị trấn Hòa Vang hay xã Hòa Phú. Đất có diện tích 300m², mặt tiền rộng 23m, chiều dài 15m, phù hợp để xây nhà ở kết hợp làm vườn như mong muốn.
Hơn nữa, pháp lý đầy đủ với sổ đỏ rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giao dịch đảm bảo và dễ dàng hơn. Đường bê tông 5m và hẻm xe hơi tạo điều kiện thuận lợi về giao thông và sinh hoạt.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra tính hợp pháp, không có tranh chấp, quy hoạch không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực: Nên tìm hiểu về quy hoạch phát triển đô thị của huyện Hòa Vang để đảm bảo đất không bị thu hồi hoặc biến động trong tương lai.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: Mặc dù đường bê tông rộng 5m, nhưng cần khảo sát thực tế về giao thông, dịch vụ tiện ích, an ninh khu vực.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các giao dịch gần đây để đảm bảo giá mua phù hợp, tránh mua cao hơn giá trị thực.
Kết luận
Mức giá 1,65 tỷ đồng cho 300m² đất thổ cư tại xã Hòa Sơn, Hòa Vang, Đà Nẵng là hợp lý, đặc biệt phù hợp với người tìm nơi yên tĩnh làm nhà ở kết hợp làm vườn. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra pháp lý và quy hoạch kỹ trước khi quyết định để đảm bảo an toàn và giá trị đầu tư lâu dài.
