Nhận định về mức giá đất tại Đường Trần Nhân Tông, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với mức giá 4,8 tỷ đồng cho lô đất 62 m² tại vị trí Đường Trần Nhân Tông, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, tương đương khoảng 77,42 triệu đồng/m², mức giá này nằm trong phân khúc cao cấp của thị trường đất thổ cư tại khu vực trung tâm Sơn Trà.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông số Lô đất Trần Nhân Tông | Giá đất trung bình khu vực Sơn Trà (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 62 m² (4m x 15m) | 50 – 100 m² | Diện tích hợp lý cho đất thổ cư, phù hợp với nhu cầu xây nhà phố hoặc căn hộ nhỏ. |
| Giá/m² | 77,42 triệu đồng/m² | 65 – 85 triệu đồng/m² | Giá trên thị trường phù hợp với vị trí trung tâm Sơn Trà, mức giá lô đất này nằm trong khoảng giá phổ biến, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Đường Trần Nhân Tông, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà | Vị trí trung tâm, gần biển, tiềm năng phát triển du lịch | Vị trí thuận tiện, đường rộng 10,5m, thuận lợi để xây dựng và kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn | Giấy tờ đầy đủ, thuận lợi cho giao dịch và sang nhượng |
| Hướng đất | Tây Bắc | Thường được ưa chuộng trong phong thủy | Hướng đất phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng |
Mức giá hợp lý trong trường hợp nào?
- Nếu nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu xây dựng nhà ở, kinh doanh dịch vụ du lịch hoặc cho thuê, vị trí trung tâm, đường lớn là điểm mạnh đáng giá.
- Pháp lý đầy đủ, đã có sổ đỏ, tránh được các rủi ro pháp lý trong tương lai.
- Khả năng thương lượng giá nhẹ là lợi thế, nên cân nhắc thương lượng để có giá tốt hơn.
- Tiềm năng tăng giá cao do quận Sơn Trà ngày càng phát triển, gần biển và các tiện ích du lịch.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của lô đất, bao gồm sổ đỏ, quy hoạch, hạn chế xây dựng (nếu có).
- Xác minh thông tin về hạ tầng xung quanh, quy hoạch phát triển khu vực trong tương lai.
- Xem xét yếu tố phong thủy và hướng đất để phù hợp với mục đích sử dụng.
- Đánh giá khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá của khu vực trong vòng 3-5 năm tới.
- Thương lượng giá với chủ đất để có mức giá hợp lý hơn, tránh mua với giá cao nhất.
Kết luận
Mức giá 4,8 tỷ đồng cho lô đất 62 m² tại Đường Trần Nhân Tông, Phường Thọ Quang, Quận Sơn Trà là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại và vị trí trung tâm của lô đất. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, tiềm năng phát triển và khả năng thương lượng giá trước khi quyết định xuống tiền.
