Check giá "🌹🌹🌹💎Chính chủ bán lô đất MT Hoà Minh 22.Đà Nẵng"

Nhận định mức giá 5,39 tỷ cho lô đất mặt tiền Hòa Minh 22, Đà Nẵng

Giá bán 5,39 tỷ cho diện tích 81 m² tương đương 66,54 triệu/m² là mức giá khá cao so với thị trường đất thổ cư tại quận Liên Chiểu hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi lô đất sở hữu vị trí mặt tiền, đường rộng 5,5m, gần biển Nguyễn Tất Thành và các tiện ích đô thị phát triển, cũng như đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng.

Phân tích chi tiết về giá và vị trí

Kết luận về mức giá và lời khuyên khi mua

Mức giá 5,39 tỷ đồng là cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, tuy nhiên không hoàn toàn là mức giá không thể chấp nhận được nếu bạn có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc xây dựng nhà mặt tiền gần biển.

Nếu bạn là nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh hoặc muốn mua để ở với chi phí hợp lý hơn, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 4,5 – 4,8 tỷ để sát với giá thị trường hơn. Mức này phản ánh giá đất trung bình 55 – 60 triệu/m², vẫn đảm bảo vị trí và tiện ích tốt.

Để thuyết phục chủ đất giảm giá, bạn nên:

• Đưa ra các so sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực có vị trí và diện tích gần giống.
• Nêu rõ quy mô đường chỉ 5,5m chưa phải là đường lớn, có thể ảnh hưởng hạn chế đến giá trị lâu dài.
• Chỉ ra thời gian giao dịch dài hoặc minh chứng thị trường đang có xu hướng điều chỉnh giảm nhẹ để tạo cơ sở thương lượng.
• Đề nghị thanh toán nhanh hoặc mua không qua trung gian để giảm chi phí cho chủ bán.

Cuối cùng, bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ thật sự, không có tranh chấp.
• Xác định rõ quy hoạch khu vực, tránh mua đất có thể bị thu hồi hoặc nằm trong quy hoạch mở rộng đường.
• Đánh giá kỹ khả năng phát triển hạ tầng quanh khu vực trong 3-5 năm tới.