Nhận định mức giá cho thuê văn phòng tại Golden Palace, Mễ Trì
Mức giá 190.000đ/m²/tháng đưa ra cho văn phòng diện tích 150m² tại tòa Golden Palace, Mễ Trì nằm trong phân khúc trung bình khá trên thị trường cho thuê văn phòng hạng B khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội. Địa điểm gần các khu đô thị lớn như Keangnam, The Manor, Sudico Sông Đà cùng giao thông thuận tiện trên đường Phạm Hùng giúp giá thuê có sự hỗ trợ tích cực.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại văn phòng | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Golden Palace, Mễ Trì | Văn phòng hạng B | 150 | 190.000 | Full đồ, điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, PCCC tiêu chuẩn quốc tế |
| Keangnam Landmark 72 | Văn phòng hạng A | 100-200 | 250.000 – 350.000 | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp, giao thông thuận tiện |
| Phạm Hùng (văn phòng hạng B khác) | Văn phòng hạng B | 100-200 | 170.000 – 210.000 | Cơ bản, chưa full đồ, vị trí tiện lợi |
| Cầu Giấy (văn phòng hạng C) | Văn phòng hạng C | 100-200 | 120.000 – 160.000 | Diện tích nhỏ, ít tiện ích |
Nhận xét về giá và lưu ý khi xuống tiền
Giá thuê 190.000đ/m²/tháng là hợp lý trong bối cảnh tòa nhà được bàn giao đầy đủ nội thất cơ bản đến full đồ, trang bị hệ thống điều hòa trung tâm Daikin, thang máy hiện đại, hệ thống PCCC tiêu chuẩn quốc tế và dịch vụ an ninh 24/24. Nếu so với các tòa văn phòng hạng B cùng khu vực có giá từ 170.000đ đến 210.000đ/m², mức giá này nằm trong khoảng chấp nhận được.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, chi phí dịch vụ, bảo trì, và các khoản phí phát sinh.
- Xem xét mức độ hoàn thiện nội thất bàn giao có đúng như cam kết, tránh phát sinh chi phí trang bị thêm.
- Đánh giá vị trí cụ thể trong tòa nhà (tầng, hướng cửa sổ) vì điều này có thể ảnh hưởng đến tiện ích và giá thuê.
- Thương lượng về thời gian miễn phí thuê hoặc giảm giá thuê trong các tháng đầu để giảm chi phí ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên thị trường hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 170.000 – 180.000đ/m²/tháng nhằm có thêm dư địa cho các khoản chi phí phát sinh và đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn.
Cách thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này:
- Đưa ra các dẫn chứng so sánh giá thuê các tòa văn phòng cùng phân khúc trong khu vực có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương nhưng không có đầy đủ tiện nghi.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ ký hợp đồng dài hạn, ổn định giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu đều đặn, giảm rủi ro tìm khách mới.
- Đề xuất các điều khoản hợp đồng linh hoạt như cam kết thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà trong quá trình thuê, giúp chủ nhà an tâm khai thác tài sản.
- Đề cập đến việc bạn là khách hàng tiềm năng có khả năng thuê nhiều diện tích hoặc mở rộng trong tương lai, tạo cơ hội phát triển hợp tác lâu dài.
