Nhận Định Mức Giá 11,9 Tỷ Cho Nhà 5 Tầng Tại Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội
Mức giá 11,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 44m², xây 5 tầng hoàn thiện nội thất đầy đủ, tọa lạc tại đường Bát Khối, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Giá/m² tương đương khoảng 270,45 triệu đồng/m² cho diện tích đất, đây là mức giá thuộc phân khúc cao do vị trí, kết cấu nhà và tiện ích xung quanh.
Phân Tích Chi Tiết Mức Giá
| Tiêu chí | Thông số căn nhà | Giá trị tham khảo khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 44 m² | 40 – 50 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp với nhà mặt ngõ, hẻm trong khu dân cư đông đúc. |
| Giá/m² đất | 270,45 triệu đồng/m² | 180 – 250 triệu đồng/m² cho khu vực đường Bát Khối, Thạch Bàn | Giá/m² cao hơn mức trung bình, có thể do nhà xây kiên cố 5 tầng, nội thất hoàn thiện và hẻm xe hơi. |
| Vị trí | Đường Bát Khối, gần chợ, trường học, AEON Long Biên, 10 phút lái xe đến trung tâm Hà Nội | Vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển, có giá trị cộng thêm | Vị trí tốt, gần tiện ích lớn như AEON – đây là điểm cộng giúp giá trị bất động sản tăng cao. |
| Kết cấu nhà | 5 tầng, 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, nội thất đầy đủ | Nhà xây mới, hiện đại, phù hợp gia đình nhiều thành viên | Cấu trúc phù hợp với nhu cầu hiện đại, tăng tính sử dụng và giá trị nhà. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc, tạo độ an tâm cho người mua | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giao dịch thuận lợi. |
| Đặc điểm hẻm | Hẻm xe hơi, đường trước nhà 2,7m, cách 20m ra đường ô tô tránh | Hẻm xe hơi là ưu thế, tuy nhiên đường hơi nhỏ | Hẻm xe hơi thuận tiện hơn so với các hẻm xe máy, nhưng đường trước nhà hẹp có thể gây khó khăn giao thông. |
So Sánh Giá Căn Bản Với Một Số Nhà Tương Tự Khu Vực Long Biên
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bát Khối, Thạch Bàn | 44 | 5 | 11,9 | 270,45 | Nhà mới, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi |
| Long Biên (khu vực gần AEON) | 50 | 4 | 10,5 | 210 | Nhà xây 4 tầng, nội thất cơ bản |
| Long Biên (nhà mặt ngõ rộng 3m) | 45 | 5 | 9,8 | 217,7 | Nhà xây khung bê tông, cần sửa chữa |
Những Lưu Ý Khi Muốn Mua Nhà Này
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Đánh giá kỹ hiện trạng nhà, nội thất có đúng như cam kết, chất lượng xây dựng.
- Khảo sát thực tế tình trạng đường hẻm, khả năng đi lại, hạ tầng khu vực.
- Xem xét khả năng phát triển giá trị trong tương lai, ưu tiên vị trí gần tiện ích lớn.
- Đàm phán về giá dựa trên các yếu tố như tình trạng nhà, thời điểm giao dịch, so sánh giá thị trường.
Đề Xuất Giá và Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
Với mức giá hiện đang là 11,9 tỷ đồng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 10,5 đến 11 tỷ đồng, dựa trên các nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo tiện ích và kết cấu.
Chiến lược thuyết phục:
- Phân tích giá thị trường và nhà tương tự để chứng minh giá đề xuất là hợp lý.
- Nêu rõ các điểm hạn chế như đường hẻm nhỏ, cần đầu tư thêm nếu có sửa chữa.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh và thanh toán thuận lợi để tạo động lực cho chủ nhà.
- Đề nghị khảo sát thực tế cùng nhau để đánh giá chính xác tình trạng nhà.
Việc thương lượng nhẹ nhàng, dựa trên dữ liệu thực tế sẽ giúp bạn đạt được mức giá hợp lý hơn mà vẫn giữ được thiện chí của bên bán.
