Check giá "BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 2. TẦNG BIỂN XUÂN THIỀU ĐƯỜNG 5M5"

Nhận định mức giá

Giá 4,5 tỷ đồng cho lô đất 100m² kèm nhà 2 tầng kiên cố tại đường Xuân Thiều 14, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng tương đương 45 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Liên Chiểu, đặc biệt với lô đất có chiều ngang 5m và mặt tiền đường 5,5m.

Tuy nhiên, vị trí gần biển (cách biển 300m) và nhà 2 tầng 2 mê xây dựng kiên cố đi kèm tạo ra giá trị gia tăng đáng kể. Đây là điểm cộng lớn trong trường hợp mua để ở hoặc đầu tư cho thuê nghỉ dưỡng.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp, đất không quy hoạch.
• Xem xét hiện trạng nhà kèm theo để đánh giá chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp.
• Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, quy hoạch tương lai.
• So sánh giá thị trường quanh khu vực để thương lượng mức giá hợp lý.
• Xem xét kỹ hướng đất và vị trí đất về vấn đề phong thủy nếu bạn quan tâm.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá từ 3,8 tỷ đến 4 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương đương 38-40 triệu/m², cân đối giữa giá đất khu vực, giá trị nhà xây dựng và vị trí gần biển.

Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách:

• Đưa ra các so sánh giá đất tương tự trong khu vực có diện tích và vị trí gần biển nhưng không có nhà hoặc nhà kém chất lượng hơn.
• Trình bày rõ ràng về các chi phí phát sinh nếu cần sửa nhà hoặc nâng cấp, từ đó giảm giá trị thực tế bạn sẵn sàng chi.
• Khẳng định khả năng giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch, giúp chủ nhà giảm thiểu thời gian và rủi ro tìm người mua khác.
• Đề nghị một mức giá hợp lý dựa trên thực tế thị trường và cam kết không mặc cả kéo dài.

Nếu chủ nhà chưa đồng ý, bạn có thể đề xuất phương án trả trước một phần, phần còn lại trả góp hoặc hỗ trợ thủ tục để tăng tính hấp dẫn.