Nhận định về mức giá 19,12 tỷ đồng cho căn liền kề 5 tầng, diện tích 75 m² tại Noble Palace Tây Thăng Long
Mức giá 19,12 tỷ đồng cho căn liền kề 5 tầng, diện tích 75 m² tương đương khoảng 255 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung liền kề tại các khu vực ngoại thành Hà Nội nói chung và Đan Phượng nói riêng.
Tuy nhiên, dự án Noble Palace Tây Thăng Long có nhiều ưu điểm nổi bật như:
- Vị trí đắc địa, kết nối trung tâm Hà Nội chỉ trong 15 phút qua trục đường Hoàng Quốc Việt kéo dài
- Quy mô lớn (~77ha) với quy hoạch đồng bộ thấp tầng theo phong cách kiến trúc châu Âu
- Hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ với nhiều tiện ích đang thi công và hoàn thiện như trường học, bệnh viện, công viên lớn 1,6 ha và các tiện ích đi kèm
- Dự án đang trong giai đoạn thi công thần tốc, nhiều căn đã hoàn thiện cất nóc, đảm bảo tiến độ bàn giao trong tương lai gần
Do vậy, giá 19,12 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh dự án có vị trí tốt, quy hoạch bài bản và các tiện ích đồng bộ. Đặc biệt nếu căn liền kề này nằm ở những vị trí mặt đường 24m hoặc gần các tuyến giao thông trọng điểm, giá này vẫn có thể chấp nhận được.
So sánh mức giá với các phân khúc tương tự trong dự án và khu vực lân cận
| Loại hình | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề 5 tầng mặt đường Hoàng Quốc Việt | ~75 | 5 | 32 – 36 | 427 – 480 | Vị trí đắt đỏ nhất dự án |
| Liền kề 5 tầng mặt đường 24m | ~75 | 5 | 21 – 24 | 280 – 320 | Vị trí trung tâm dự án |
| Căn bạn hỏi | 75 | 5 | 19,12 | 255 | Gần mức giá thấp nhất phân khúc liền kề 5 tầng |
| Liền kề 4 tầng | 60 – 70 | 4 | 10 – 18 | 150 – 260 | Phân khúc thấp tầng hơn, giá mềm hơn |
| Khu vực Đan Phượng (liền kề tương tự) | 70 – 80 | 3 – 5 | 12 – 17 | 170 – 220 | Giá tham khảo ngoài dự án |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra rõ tiến độ thi công và thời gian bàn giao chính thức, tránh rủi ro chậm tiến độ
- Xem xét pháp lý dự án, đảm bảo sổ đỏ từng căn được cấp sớm và đầy đủ
- Đánh giá vị trí cụ thể của căn liền kề trong dự án: gần mặt đường lớn, tiện ích, giao thông thuận lợi hay khu vực bị hạn chế
- Thương lượng với chủ đầu tư hoặc chủ nhà để có chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất phù hợp
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên các hạ tầng giao thông và tiện ích đang thi công
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và so sánh giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 17 – 18 tỷ đồng cho căn liền kề 5 tầng diện tích 75 m² này. Mức giá này thấp hơn giá chào bán khoảng 6-11%, phù hợp với mức giá phổ biến của liền kề 5 tầng trong khu vực và tạo đòn bẩy thương lượng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các dữ liệu so sánh thực tế tại dự án và khu vực Đan Phượng, chứng minh giá 19,12 tỷ hơi cao so với mặt bằng chung
- Nhấn mạnh nhu cầu thanh khoản nhanh và khả năng mua ngay nếu chủ nhà chấp nhận giá đề xuất
- Yêu cầu hỗ trợ thêm về chính sách thanh toán, chiết khấu hoặc các tiện ích đi kèm để giảm bớt chi phí tổng thể
- Đề cập đến các rủi ro tiềm ẩn như tiến độ thi công, pháp lý để làm cơ sở cho việc giảm giá
Kết luận: Nếu bạn ưu tiên vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ và dự án có tiến độ thi công tốt, mức giá 19,12 tỷ đồng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, với khả năng thương lượng và tham khảo thị trường, mức giá 17-18 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, đảm bảo giá trị đầu tư và hạn chế rủi ro.
