Nhận định mức giá 13,5 tỷ đồng cho lô đất 208 m² tại Phan Thị Nể, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 13,5 tỷ đồng cho diện tích 208 m², tương đương khoảng 64,9 triệu đồng/m², thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực Liên Chiểu. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa gần đại lộ Nguyễn Sinh Sắc, khu A1 Phương Trang quy hoạch bài bản, đường rộng 5,5m và vỉa hè mỗi bên 3m, thuận tiện cho xây dựng căn hộ, khách sạn, biệt thự hoặc villa. Khu vực dân trí cao, an ninh đảm bảo cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích so sánh giá đất khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phan Thị Nể (của tin) | 208 | 64,9 | 13,5 | Đường 5,5m, gần đại lộ Nguyễn Sinh Sắc, khu quy hoạch A1 Phương Trang |
| Đường Nguyễn Sinh Sắc (gần đó) | 180 | 50 – 55 | 9 – 9,9 | Gần biển, trục chính giao thông, hạ tầng phát triển |
| Phường Hòa Minh (khu vực chung) | 200 | 45 – 55 | 9 – 11 | Giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng đang phát triển |
| Quận Liên Chiểu (mức trung bình toàn quận) | 200 | 40 – 50 | 8 – 10 | Khu vực đang phát triển, giá đất còn tiềm năng tăng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định mua
Mức giá 64,9 triệu/m² là mức giá cao hơn mức trung bình của khu vực Liên Chiểu từ 20% đến 40%. Tuy nhiên, điều này có thể chấp nhận được nếu quý khách thực sự đánh giá cao vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng, và tiềm năng phát triển trong tương lai gần. Vị trí gần đại lộ lớn, đường rộng và vỉa hè đẹp là những điểm cộng lớn giúp nâng cao giá trị đầu tư.
Trước khi xuống tiền, quý khách cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng riêng, không có tranh chấp, quy hoạch đất ổn định.
- Đánh giá kỹ tiềm năng phát triển khu vực trong 3-5 năm tới, đặc biệt các dự án hạ tầng và dịch vụ công cộng xung quanh.
- Xác minh thực trạng đất, đường sá, hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, nước, thoát nước) có đảm bảo để xây dựng các loại hình đầu tư như căn hộ, khách sạn.
- Thương lượng giá dựa trên các so sánh thực tế và khả năng thanh toán của người bán.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích mức giá chung khu vực, quý khách có thể đề xuất mức giá khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng cho lô đất này, tương đương 55 – 58 triệu đồng/m². Đây là mức giá phản ánh hợp lý giữa vị trí đắc địa và giá chung của khu vực, đồng thời có dư địa cho việc phát triển dự án.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh đến giá thị trường hiện tại và các mức giá tương đương trong khu vực.
- Đặt câu hỏi về thời gian chờ đợi bán, nếu người bán cần tiền gấp sẽ dễ chấp nhận mức giá thấp hơn.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khi đầu tư xây dựng, nhằm thuyết phục chủ nhà giảm giá để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán rõ ràng để tạo sự tin tưởng và ưu thế trong thương lượng.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)