Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 85 m² tại Da Nang Times Square
Giá bán hiện tại không được công bố cụ thể (Thỏa thuận), do đó cần phân tích dựa trên các dự án cùng phân khúc và khu vực để đưa ra mức giá tham khảo hợp lý.
1. Tổng quan dự án và vị trí
Dự án Da Nang Times Square tọa lạc tại đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Đây là khu vực ven biển Mỹ Khê, một trong những bãi biển đẹp và phát triển nhất Đà Nẵng. Vị trí dự án nằm trên cung đường được đánh giá “tỷ đô” với nhiều dự án nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp, đồng thời đối diện quảng trường công viên Biển Đông rất thuận tiện cho các hoạt động vui chơi giải trí và giao thông.
Dự án có quy mô 2.1 ha, gồm 2 tòa tháp CT3 (24 tầng) và CT7 (31 tầng) với tổng số căn hộ gần 560 căn. Tòa CT7 có 295 căn hộ, trong đó căn 2 phòng ngủ có diện tích ~85 m². Dự án sở hữu pháp lý lâu dài, điểm rất hiếm với các dự án ven biển Đà Nẵng hiện nay. Tiện ích 5 sao, đơn vị quản lý vận hành là Savills hoặc CBRE cũng là điểm cộng lớn.
2. So sánh giá thị trường khu vực Sơn Trà, ven biển Mỹ Khê
| Dự án | Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Da Nang Times Square | Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà, ven biển Mỹ Khê | 2 phòng ngủ | 85 | Chưa công bố | ? | Pháp lý lâu dài, view biển, tiện ích 5 sao |
| F Home Đà Nẵng | Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 2 phòng ngủ | 81-90 | 45 – 50 | 3.6 – 4.5 tỷ | Căn hộ ven biển, bàn giao hoàn thiện |
| Monarchy Đà Nẵng | Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 2 phòng ngủ | 85 | 53 – 58 | 4.5 – 4.9 tỷ | Căn hộ view biển, tiện ích cao cấp |
| Furama Suites | Ven biển Mỹ Khê | 2 phòng ngủ | 85 – 90 | 50 – 55 | 4.25 – 4.7 tỷ | Căn hộ nghỉ dưỡng, pháp lý lâu dài |
3. Phân tích mức giá hợp lý
Các dự án căn hộ ven biển Mỹ Khê có diện tích tương đương 85 m² với 2 phòng ngủ hiện có mức giá phổ biến từ 45 đến 58 triệu đồng/m², tương đương mức giá từ khoảng 3.6 tỷ đến gần 5 tỷ đồng/căn. Những dự án cao cấp, pháp lý rõ ràng, tiện ích đa dạng, quản lý chuyên nghiệp thường có giá cao hơn.
Da Nang Times Square có các lợi thế:
- Pháp lý sở hữu lâu dài rất hiếm với căn hộ ven biển tại Đà Nẵng.
- Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, đối diện biển Mỹ Khê, gần quảng trường công viên Biển Đông.
- Tiện ích 5 sao đầy đủ, quản lý chuyên nghiệp (Savills hoặc CBRE).
- Chủ đầu tư uy tín FUTALand.
Do đó, mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 85 m² tại dự án này có thể dao động trong khoảng 50 – 58 triệu đồng/m², tương đương 4.25 – 4.9 tỷ đồng/căn.
Nếu mức giá vượt quá khung này, cần xem xét kỹ hơn về các tiện ích bổ sung, chính sách bán hàng hoặc ưu đãi đi kèm để đảm bảo tính cạnh tranh.
4. Trường hợp giá bán có thể cao hơn mức tham khảo
- Căn hộ có tầm nhìn trực diện biển hoàn hảo và không bị che chắn.
- Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp hơn tiêu chuẩn cơ bản.
- Chính sách vay và thanh toán linh hoạt, kèm chiết khấu hấp dẫn.
- Vị trí căn hộ nằm tại tầng cao với tiện ích riêng hoặc shophouse kèm theo.
5. Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” nên được tham khảo trong khoảng 50 – 58 triệu đồng/m² đối với căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 85 m² tại Da Nang Times Square. Đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ ven biển Mỹ Khê, Đà Nẵng với các dự án tương đương và ưu thế pháp lý, vị trí dự án.
Khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch cung cấp bảng giá cụ thể, chi tiết từng tầng, hướng căn hộ để có quyết định đầu tư hoặc mua ở chính xác hơn.
