Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Thị Định, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 32 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90m² x 4 tầng tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Định là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực sầm uất, gần chợ An Hải Bắc, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, hoặc kết hợp để ở như mô tả. Vị trí mặt tiền và diện tích lớn với 4 tầng là điểm cộng, giúp tăng tính đa năng và giá trị sử dụng của mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Định, Sơn Trà, Đà Nẵng | 90 | 4 | 32 | Mặt tiền, gần chợ, full nội thất, đa năng | 0.36 |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu, Đà Nẵng | 80 | 3 | 28 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, nội thất cơ bản | 0.35 |
| Phan Châu Trinh, Hải Châu, Đà Nẵng | 100 | 2 | 30 | Gần trung tâm, mặt tiền, không full nội thất | 0.30 |
| Nguyễn Hữu Thọ, Sơn Trà, Đà Nẵng | 85 | 3 | 26 | Gần chợ, mặt tiền, nội thất cơ bản | 0.31 |
Phân tích so sánh
Giá thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Thị Định đang ở mức 0.36 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn một chút so với các vị trí khác trong Quận Sơn Trà và Hải Châu (từ 0.30 đến 0.35 triệu đồng/m²/tháng). Tuy nhiên, điểm mạnh của mặt bằng này là diện tích lớn hơn, gồm 4 tầng, và đã được trang bị full nội thất, điều này giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý đầy đủ: Đã có sổ, cần kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo không tranh chấp.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Quy định về thời gian thuê, điều kiện thanh toán, bảo trì, sửa chữa.
- Thương lượng giá và điều khoản: Mức giá có thể thương lượng tùy theo thời gian thuê dài hạn hoặc điều kiện thanh toán trước.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các khoản phí như điện nước, quản lý tòa nhà, gửi xe…
- Khả năng sử dụng và cải tạo: Nếu có nhu cầu thay đổi công năng, cần xin phép chủ nhà, đảm bảo không vi phạm quy định.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và đặc điểm mặt bằng, giá thuê hợp lý có thể nằm trong khoảng 28-30 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn và thanh toán sớm. Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 32 triệu xuống mức này, bạn có thể:
- Cam kết thuê lâu dài, đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà yên tâm về dòng tiền.
- Đưa ra phân tích so sánh với các mặt bằng tương tự và nhấn mạnh chi phí đầu tư ban đầu bạn sẽ bỏ ra.
- Thương lượng các điều khoản về sửa chữa, bảo trì để giảm bớt gánh nặng tài chính cho bạn.
Kết luận
Mức giá 32 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần một mặt bằng đa năng, diện tích lớn và full nội thất tại vị trí mặt tiền sầm uất ở Quận Sơn Trà. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng giá thuê xuống khoảng 28-30 triệu đồng thì sẽ tối ưu chi phí vận hành hơn, nhất là khi đã có nhiều lựa chọn mặt bằng tương đương về vị trí và diện tích trong khu vực.
