Check giá "Sang Quán Cafe Sẵn Nội Thất Góc 2 Mặt Tiền – 70m2 – Giá sang 115tr"

Nhận định mức giá 115 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 6

Giá thuê 115 triệu/tháng cho mặt bằng 70m² tại Quận 6 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường khu vực này. Quận 6 là khu vực trung tâm TP.HCM nhưng không phải là vị trí đắt đỏ nhất như Quận 1, Quận 3 hay Quận Bình Thạnh. Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường lớn ở Quận 6 thông thường dao động từ 50 – 90 triệu/tháng cho diện tích tương tự.

Tuy nhiên, mặt bằng bạn đang quan tâm có vị trí góc 2 mặt tiền, lưu lượng người qua lại đông, kèm theo nội thất và dụng cụ pha chế sẵn nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu bạn tận dụng được ngay lượng khách có sẵn và không phải đầu tư thêm nhiều chi phí ban đầu.

Phân tích chi tiết so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận 6

Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng loại này

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Xác minh xem có giấy phép kinh doanh, hợp đồng thuê rõ ràng, sổ đỏ chính chủ để tránh rủi ro tranh chấp.
• Xác nhận rõ các khoản chi phí phát sinh: Phí điện nước, internet, vệ sinh, bảo trì,… cần được thỏa thuận rõ trong hợp đồng.
• Đánh giá hiệu quả kinh doanh: Chạy thử hoặc khảo sát lưu lượng khách qua lại thực tế, nhu cầu thị trường trong khu vực.
• Thương lượng về thời gian thuê và điều kiện kết thúc hợp đồng: Linh hoạt để tránh rủi ro khi muốn chuyển đổi mô hình kinh doanh hoặc chấm dứt hợp đồng trước hạn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này có thể từ 80 – 90 triệu/tháng, vì:

• Vị trí đẹp nhưng Quận 6 không phải là khu vực có giá thuê cao nhất TP.HCM.
• Nội thất dù sẵn có nhưng giá trị tính bằng tiền cũng không đủ bù đắp chênh lệch quá lớn.
• Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thấp hơn.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Đưa ra cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1-2 năm) để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
• Chứng minh khả năng thanh toán và kinh nghiệm kinh doanh để tạo sự tin tưởng.
• Lấy dẫn chứng các mặt bằng tương tự đang cho thuê với giá thấp hơn làm cơ sở đàm phán.
• Đề xuất chia sẻ chi phí sửa chữa, bảo trì nếu có hoặc cải thiện mặt bằng để tăng giá trị.