Nhận định về mức giá thuê 95 triệu/tháng cho mặt bằng kho xưởng + văn phòng 1850m2 tại An Phú Đông, Quận 12
Giá thuê 95 triệu/tháng cho diện tích 1850m² kho xưởng kết hợp văn phòng tại vị trí gần Quốc Lộ 1A, Quận 12, TPHCM là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích, và thị trường cho thuê khu vực.
Phân tích chi tiết dựa trên các tiêu chí
| Tiêu chí | Thông tin hiện tại | Đánh giá và so sánh với thị trường |
|---|---|---|
| Vị trí | 272/47 Quốc Lộ 1A, An Phú Đông, Quận 12, gần Quốc Lộ 1A, cách trung tâm TP khoảng 12-15 km | Quận 12 đang phát triển nhanh, chi phí thuê kho xưởng thấp hơn nhiều so với các quận trung tâm như Tân Bình, Bình Tân. Gần Quốc Lộ 1A thuận tiện cho vận chuyển. Đây là điểm cộng lớn. |
| Diện tích sử dụng | 1850m² tổng, trong đó kho 1000m² và văn phòng + nhà xe 500m², còn lại sân trống | Diện tích lớn phù hợp doanh nghiệp cần kho + văn phòng kết hợp. Diện tích kho 1000m² là kích thước phổ biến cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. |
| Chất lượng xây dựng | Kho xây dựng bằng thép Zamil, cột cao 7m, có PCCC đầy đủ, có chứng nhận | Kho xây dựng kiên cố, tiêu chuẩn PCCC đạt yêu cầu, cột cao phù hợp nhiều loại hàng hóa. Đây là điểm ưu việt so với nhiều kho thông thường chỉ có cột thấp. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, chính chủ cho thuê | Đảm bảo pháp lý minh bạch, giảm rủi ro khi thuê dài hạn. |
| Giá thuê trung bình khu vực | Giá tham khảo kho xưởng tại Quận 12 dao động từ 40.000 – 60.000 đ/m²/tháng tùy chất lượng và vị trí |
Giá này thuộc khoảng trên trung bình của thị trường khu vực, phù hợp với chất lượng kho và tiện ích văn phòng kèm theo. |
| Tiện ích và hạn chế | Kho có mặt tiền 28m, sân rộng, đường vào xe tải dưới 5 tấn thuận tiện, container thỉnh thoảng mới cần. | Phù hợp doanh nghiệp không thường xuyên dùng xe container lớn, nếu cần xe lớn thường xuyên thì có thể bất tiện. Vị trí đường vào dễ dàng cho xe tải nhỏ và trung bình. |
Kết luận và đề xuất
Giá thuê 95 triệu/tháng là hợp lý
Nếu doanh nghiệp bạn có nhu cầu sử dụng kho với quy mô tương tự và ưu tiên yếu tố chất lượng xây dựng cũng như pháp lý rõ ràng thì mức giá này là có thể chấp nhận được.
Những lưu ý khi xuống tiền:
- Kiểm tra kỹ giấy phép PCCC và hồ sơ pháp lý liên quan đảm bảo tính hợp pháp và an toàn.
- Xác định rõ tần suất sử dụng xe container lớn để tránh phát sinh chi phí hoặc bất tiện.
- Thương thảo điều khoản cọc 300 triệu và thời gian thuê, ưu tiên hợp đồng dài hạn để ổn định.
- Kiểm tra chi tiết các tiện ích đi kèm như điện nước, an ninh, quản lý khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Trong bối cảnh thị trường Quận 12 hiện nay, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 85-90 triệu đồng/tháng để có sự đàm phán hợp lý, dựa trên các luận điểm:
- Giá thuê trung bình kho + văn phòng ở khu vực này dao động thấp hơn, mức 40.000 – 60.000 đ/m²/tháng.
- Việc hạn chế xe container lớn vận hành thường xuyên có thể làm giảm giá trị sử dụng.
- Thương lượng giảm cọc hoặc điều kiện thuê linh hoạt để tăng tính hấp dẫn.
Bạn có thể tiếp cận chủ nhà với các lý do trên, đồng thời đề xuất ký hợp đồng dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà có sự đảm bảo thu nhập ổn định, từ đó dễ dàng thuyết phục giảm giá thuê xuống khoảng 85-90 triệu/tháng.
