Check giá "Phòng 60m2_Ban công_ phòng bếp_ Bùi đình túy"

Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại 70/7B, Hẻm 70 Đường Bùi Đình Túy, Phường 12, Quận Bình Thạnh

Giá thuê 5,9 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích khoảng 60 m² tại Bình Thạnh là mức giá tương đối cao trong phân khúc nhà trọ/studio nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.

Phân tích chi tiết

• Vị trí: Bình Thạnh là quận có vị trí thuận lợi gần trung tâm thành phố, giao thông phát triển, có nhiều tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, hẻm 70 Bùi Đình Túy là khu vực dân cư đông, có hẻm xe hơi nhưng không phải mặt tiền đường lớn nên giá thuê thường sẽ thấp hơn các khu vực trung tâm hoặc mặt tiền.
• Diện tích: 60 m² là diện tích khá rộng so với mặt bằng phòng trọ, studio thông thường chỉ từ 20-30 m². Phòng rộng, có ban công siêu rộng, bếp riêng biệt tạo sự thoáng đãng và tiện nghi hơn so với phòng trọ phổ thông.
• Tiện ích: Có thể để được 3 xe máy, hẻm xe hơi thuận tiện, phòng bếp riêng biệt, ban công rộng. Đây là điểm cộng lớn, tăng giá trị sử dụng và phù hợp cho nhóm 4-5 người thuê chung.

So sánh giá thị trường

Kết luận và lưu ý khi xuống tiền

Giá 5,9 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần không gian rộng rãi, tiện nghi đầy đủ, phù hợp ở nhóm nhiều người và ưu tiên vị trí thuận tiện, an ninh tốt.

Nếu bạn là người thuê đơn lẻ hoặc chỉ cần diện tích nhỏ hơn thì mức giá này khá cao và không tối ưu về chi phí.

Các lưu ý để đảm bảo khi thuê:

• Kiểm tra hiện trạng căn phòng, hệ thống điện nước, an ninh hẻm và các tiện ích đi kèm.
• Thương lượng rõ về hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều kiện tăng giá và chi phí phát sinh.
• Xem xét mức độ an ninh, vệ sinh khu vực và sự thuận tiện về giao thông.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Nếu bạn muốn thương lượng giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,2 – 5,5 triệu đồng/tháng với lý do:

• Diện tích thực tế khoảng 60 m², thấp hơn mô tả ban đầu 70 m².
• Thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
• So sánh với các phòng cùng khu vực có tiện nghi tương đương nhưng giá thấp hơn.

Thuyết phục chủ nhà bằng cách cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và giữ gìn tài sản tốt để tạo sự an tâm cho họ.