Phân tích giá tin BĐS "cặp nhà 2 lầu + Trọ KDC Vietsing Gần Chợ Thu Nhập 40tr Giá 14.5tỷ"

Giá: 14,5 tỷ 300 m²

  • Quận, Huyện

    Thành phố Thuận An

  • Tổng số tầng

    2

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Chiều dài

    30 m

  • Diện tích sử dụng

    500 m²

  • Giá/m²

    48,33 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Bình Dương

  • Số phòng ngủ

    nhiều hơn 10 phòng

  • Diện tích đất

    300 m²

  • Số phòng vệ sinh

    Nhiều hơn 6 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Thuận Giao

  • Chiều ngang

    10 m

Đường NA12, Phường Thuận Giao, Thành phố Thuận An, Bình Dương

13/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá

Giá 14,5 tỷ đồng cho cặp nhà 1 trệt 2 lầu kèm 10 phòng trọ trên diện tích đất 300m² tại Thuận An, Bình Dương là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, đặc biệt là khu vực Thuận An với hạ tầng phát triển tốt và nhu cầu thuê nhà trọ cao.

Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nếu khách mua có mục đích đầu tư dài hạn hoặc sử dụng vừa để ở vừa cho thuê, bởi vì tài sản bao gồm cả nhà ở kiên cố lẫn dãy phòng trọ cho thu nhập ổn định (40 triệu/tháng). Nếu mua để ở thuần túy, cần cân nhắc kỹ về chi phí và tiện ích.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và tiềm năng phát triển

Thuận An, Bình Dương là vùng ven phát triển nhanh, tiếp giáp TP.HCM, thuận lợi cho giao thông và kết nối kinh tế. Đường NA12 có hạ tầng đường nhựa rộng 8m, vỉa hè 4m mỗi bên, thích hợp cho kinh doanh và cho thuê phòng trọ.

2. Diện tích và pháp lý

  • Diện tích đất: 300m² (10x30m), diện tích sử dụng nhà: 500m².
  • Giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có sổ đỏ, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý khi giao dịch.

3. Giá bán và so sánh thực tế

Tiêu chí Bất động sản đang xem Tham khảo khu vực Thuận An
Giá/m² đất 48,33 triệu đồng 45-55 triệu đồng (khu vực trung tâm, mặt tiền đường lớn)
Loại hình Nhà mặt phố + 10 phòng trọ Nhà mặt phố hoặc nhà trọ tương tự
Thu nhập cho thuê Hơn 40 triệu/tháng 35-45 triệu/tháng với tài sản tương tự
Pháp lý Đã có sổ, đầy đủ Yếu tố quan trọng, nhiều giao dịch bị kéo dài do pháp lý chưa hoàn chỉnh

4. Thu nhập cho thuê và tiềm năng sinh lời

Thu nhập hơn 40 triệu/tháng tương đương khoảng 480 triệu/năm, tỷ suất sinh lợi khoảng 3,3%/năm so với giá bán 14,5 tỷ đồng. Đây là mức sinh lời hợp lý trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp và bất động sản vùng ven đang tăng giá.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
  • Kiểm tra hiện trạng xây dựng: Đảm bảo nhà xây dựng kiên cố, không có hư hỏng lớn, thuận lợi cho việc cho thuê tiếp tục.
  • Xác minh thu nhập thực tế từ phòng trọ: Có hợp đồng thuê hoặc chứng từ thu tiền rõ ràng, đảm bảo thu nhập ổn định.
  • Thương lượng giá cả: Có thể thương lượng giảm giá hoặc các điều kiện hỗ trợ vay ngân hàng.
  • Xem xét khả năng phát triển hạ tầng xung quanh trong tương lai để đánh giá tiềm năng tăng giá.

Thông tin BĐS

🏡 Bán Nhanh Cặp Nhà 1 trệt 2 lầu và 10 phòng trọ
KDC Vietsing gần chợ 78-79
Diện tích: 300m2 full thổ cư ( 10x30)
Đường nhựa 8m + vỉa hè 4m mỗi bên
Cho thu nhập đều hơn 40tr/tháng.
Nhà xây dựng chắc chắn, kiên cố, đang cho thuê full
Giá bán: 14tỷ500tr ( thương lượng )
Hổ trợ vay ngân hàng tối đa cho khách cần