Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất 100m² tại Đường Hoà Thạch, Xã Phú Cát, Quốc Oai, Hà Nội
Với các thông tin về lô đất 100m², mặt tiền 5m, đường vào 12m, vị trí gần Quốc lộ 21 mở rộng khoảng 200m, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, mức giá khoảng 2 tỷ đồng/lô được đề cập trong tin đăng là về cơ bản hợp lý trong bối cảnh thị trường khu vực Quốc Oai hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu tham khảo
Địa bàn Quốc Oai, đặc biệt khu vực gần đường Hoà Thạch, thời gian gần đây được hưởng lợi từ việc mở rộng và nâng cấp hạ tầng giao thông như Quốc lộ 21, giúp kết nối nhanh chóng với trung tâm Hà Nội. Do đó, giá đất nền tại đây có xu hướng tăng trưởng ổn định.
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Mặt tiền (m) | Đường vào (m) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hoà Thạch, Xã Phú Cát, Quốc Oai | 100 | 2,0 – 2,2 | 5 | 12 | Gần QL21 mở rộng, sổ đỏ đầy đủ |
| Thị trấn Quốc Oai | 100 – 120 | 1,8 – 2,0 | 5 – 6 | 6 – 8 | Hạ tầng cơ bản, gần trung tâm huyện |
| Xã Yên Sơn, Quốc Oai | 90 – 110 | 1,5 – 1,7 | 5 | 4 – 6 | Đường nhỏ, chưa có quy hoạch mở rộng |
| Khu vực Thạch Thán, Quốc Oai | 100 | 1,9 – 2,1 | 5 | 8 – 10 | Đường nội khu rộng, pháp lý rõ ràng |
Giải thích và nhận xét
- Diện tích 100m², mặt tiền 5m là kích thước phổ biến, phù hợp xây dựng nhà phố hoặc biệt thự mini.
- Đường vào rộng 12m tạo thuận lợi lớn cho việc di chuyển, tăng giá trị bất động sản so với khu vực có đường nhỏ hơn.
- Vị trí cách Quốc lộ 21 mở rộng 200m giúp tăng khả năng kết nối, thuận tiện đi lại và phát triển các dịch vụ tiện ích.
- Pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng) là điểm cộng quan trọng, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- So với giá đất nền các khu vực lân cận trong huyện Quốc Oai, mức giá ~2 tỷ đồng/lô 100m² được xem là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu có nhu cầu đầu tư hoặc an cư tại khu vực đang phát triển.
Kết luận
Dựa trên các dữ liệu so sánh và điều kiện thực tế, giá khoảng 2 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Đường Hoà Thạch, Xã Phú Cát, Quốc Oai là mức giá phù hợp trong bối cảnh hạ tầng đang phát triển và vị trí có tiềm năng tăng giá. Mức giá này đặc biệt hợp lý với các nhà đầu tư mong muốn sở hữu đất nền tại vùng ven Hà Nội có pháp lý rõ ràng và thuận tiện giao thông.
