Nhận định về mức giá 9,1 tỷ cho nhà HXH 285 Cách Mạng Tháng 8, Quận 10
Mức giá 9,1 tỷ cho căn nhà 42m² tương đương khoảng 216,67 triệu đồng/m² là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà HXH 285 CMT8 (Quận 10) | Nhà hẻm ô tô khu vực Quận 10 (Tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 42 m² | 40-50 m² |
| Giá bán tổng | 9,1 tỷ VNĐ | 6 – 8 tỷ VNĐ |
| Giá/m² đất | 216,67 triệu VNĐ/m² | 150-180 triệu VNĐ/m² |
| Vị trí, tiện ích | Hẻm rộng ô tô, gần Hà Đô, giao thông thuận tiện, 3 tầng, có thể kinh doanh | Hẻm ô tô, đa số 1-2 tầng, vị trí trung tâm hoặc gần đường lớn |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng rõ ràng | Pháp lý đầy đủ |
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa hay không.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê nếu có nhu cầu.
- Xem xét tiềm năng tăng giá dựa trên quy hoạch khu vực, tiện ích xung quanh.
- Đàm phán giá dựa trên thực tế thị trường và tình trạng nhà.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các căn nhà tương tự trong khu vực, mức giá khoảng 7,8 – 8,5 tỷ đồng là hợp lý hơn với diện tích và vị trí hiện tại. Giá này vẫn đảm bảo sinh lời tốt cho người bán và phù hợp với thị trường đang có xu hướng điều chỉnh nhẹ do ảnh hưởng chung của kinh tế.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày so sánh giá bán thực tế các căn nhà tương tự trong hẻm và khu vực.
- Nhấn mạnh thời điểm thị trường hiện nay đang có xu hướng chững lại.
- Đề nghị xem xét thêm các chi phí phát sinh như sửa chữa, thuế phí để làm cơ sở giảm giá.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng để tăng tính thuyết phục.
