Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 172.9 m² tại Nguyễn Xuân Hữu, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 15 triệu/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích gần 173 m² tại vị trí trung tâm Quận Cẩm Lệ là mức giá khá hợp lý. Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt là khu vực các quận trung tâm như Cẩm Lệ, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh có diện tích rộng dao động phổ biến từ 70.000 – 100.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Với diện tích 172.9 m², nếu tính theo mức giá 80.000 đồng/m² thì giá thuê hợp lý sẽ là:
- 172.9 m² x 80.000 VND/m² = 13.832.000 VND/tháng
Giá chủ nhà đưa ra là 15 triệu/tháng cao hơn khoảng 8% so với mức tính trên, nhưng bù lại mặt bằng có vị trí đẹp, gần cầu Cẩm Lệ, đối diện công viên, thuận tiện đi lại và nhiều tiện ích xung quanh như trường học các cấp, chợ, thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề như văn phòng, siêu thị, quán cà phê…
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích & Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Xuân Hữu, Quận Cẩm Lệ | 172.9 | 15 | 86.700 | Gần cầu Cẩm Lệ, đối diện công viên, nhiều tiện ích, pháp lý sổ đỏ |
| Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 150 | 12 | 80.000 | Vị trí trung tâm, tiện ích cơ bản, pháp lý rõ ràng |
| Hoàng Văn Thái, Quận Thanh Khê | 180 | 14.4 | 80.000 | Vị trí sầm uất, giao thông thuận tiện, giấy tờ đầy đủ |
| Hoàng Diệu, Quận Hải Châu | 160 | 16 | 100.000 | Trung tâm thành phố, vị trí đắc địa, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo giấy tờ sở hữu hoặc hợp đồng thuê hợp pháp, tránh rủi ro tranh chấp.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về các khoản phí phụ như điện nước, bảo trì, quản lý tòa nhà nếu có.
- Tiện ích xung quanh: Vị trí có thuận tiện cho khách hàng, giao thông, bãi đỗ xe không.
- Thời hạn thuê: Xác định rõ thời gian cho thuê và điều kiện gia hạn hợp đồng.
- Khả năng thương lượng giá: Thông thường với diện tích lớn và hợp đồng dài hạn, giá có thể thương lượng giảm 5-10%.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn nếu bạn muốn thuê mặt bằng này. Bạn có thể đề xuất mức giá này với chủ nhà, đồng thời đưa ra các lý do như:
- Tham khảo mức giá trung bình tại các vị trí tương đương trong khu vực.
- Cam kết thuê lâu dài để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán trước hoặc đặt cọc lớn để tăng tính thuyết phục.
Việc đưa ra đề xuất hợp lý cùng các cam kết cụ thể sẽ giúp bạn có cơ hội đàm phán thành công để có giá thuê tốt hơn mà vẫn đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
