Nhận định mức giá bất động sản tại Lumira Ville, Hải Phòng
Dựa trên thông tin mô tả và các dữ liệu chi tiết về bất động sản liền kề tại Lumira Ville, Hải Phòng với diện tích 125m², 5 phòng ngủ, 5 phòng tắm, 5 tầng, mặt tiền 5m, đường vào rộng 68m, pháp lý hợp đồng mua bán và nội thất cơ bản, mức giá được đề xuất là thỏa thuận. Vấn đề đặt ra là mức giá khoảng bao nhiêu là hợp lý trong bối cảnh thị trường Hải Phòng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Để đánh giá giá trị bất động sản này, cần xem xét các yếu tố sau:
- Vị trí: Lumira Ville thuộc khu đô thị Nam Hải, Hải An, một khu vực đang phát triển với quy hoạch bài bản, đường rộng, tiện ích đồng bộ.
- Diện tích và quy mô: 125m² đất, xây dựng 5 tầng với 5 phòng ngủ và 5 phòng tắm, phù hợp với nhu cầu nhà ở gia đình đa thế hệ hoặc đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ.
- Tiện ích và pháp lý: Đã có hợp đồng mua bán rõ ràng, nội thất cơ bản, có sân vườn phía sau và lối đi bộ rộng 8m.
- Thị trường Hải Phòng: Giá đất liền kề tại các khu đô thị Hải An hiện dao động từ 30-50 triệu đồng/m² tùy vị trí và tính pháp lý. Nhà xây thô hoặc hoàn thiện cơ bản có giá khoảng 2 tỷ đến 3,5 tỷ đồng cho diện tích tương tự.
Bảng so sánh giá tham khảo khu vực Hải An, Hải Phòng
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề Lumira Ville (mô tả) | 125 | ~38 – 48 | 4.75 – 6.0 | Giá thỏa thuận, chưa hoàn thiện nội thất |
| Liền kề khu đô thị Nam Hải | 100 – 130 | 30 – 40 | 3.0 – 5.2 | Nhà xây thô, pháp lý rõ ràng |
| Biệt thự liền kề Hải An | 150 – 200 | 35 – 50 | 5.25 – 10.0 | Hoàn thiện cơ bản hoặc cao cấp |
| Nhà phố Hải Phòng trung tâm | 80 – 120 | 40 – 55 | 3.2 – 6.6 | Vị trí đắc địa, hoàn thiện |
Nhận xét về mức giá thỏa thuận hợp lý
Mức giá thỏa thuận khoảng 38-48 triệu đồng/m² là hoàn toàn hợp lý đối với sản phẩm liền kề tại Lumira Ville, đặc biệt khi xét đến:
- Khu vực đang phát triển với đầy đủ tiện ích, quy hoạch bài bản.
- Pháp lý minh bạch (hợp đồng mua bán có sẵn).
- Quy mô xây dựng 5 tầng với nội thất cơ bản, phù hợp với nhu cầu đa dạng.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá tương đương hoặc cao hơn.
Nếu mức giá dưới 38 triệu/m² sẽ là cơ hội đầu tư tốt cho người mua vốn nhỏ, còn mức giá gần 48 triệu/m² phù hợp với khách hàng muốn sở hữu bất động sản hoàn thiện hơn hoặc vị trí đẹp hơn trong khu đô thị.
Kết luận
Với các phân tích trên, giá thỏa thuận trong khoảng 38-48 triệu đồng/m² cho căn liền kề 125m² tại Lumira Ville, Hải Phòng là mức giá hợp lý trên thị trường hiện tại. Mức giá này phù hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người mua để ở, đặc biệt khi được hỗ trợ vay trả góp trong 36 tháng như thông tin quảng cáo.