Check giá "Nhà nguyên căn MtKD khu Tân Hương 4,5❌20+1 lầu 2pn 2wc quá rẻ 15Tr"

Nhận xét về mức giá thuê 15 triệu/tháng

Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho thuê nhà mặt tiền tại khu vực Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nhà có diện tích sử dụng 180 m², chiều ngang 4,5 m, dài 20 m, gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, mặt tiền rộng, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề. Khu vực Tân Quý, Tân Phú là vùng có mật độ dân cư đông, nhiều trường học và tiện ích, rất thuận lợi cho việc vừa ở vừa kinh doanh, đặc biệt là các ngành nghề dịch vụ, cửa hàng ăn uống hoặc văn phòng nhỏ.

Phân tích chi tiết về mức giá và thị trường

Lưu ý khi quyết định thuê

• Xác minh pháp lý rõ ràng, hiện tại nhà đã có sổ đỏ đầy đủ, đảm bảo an toàn hợp đồng thuê.
• Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, vì nhà trống nên cần đánh giá lại hệ thống điện, nước, an ninh, cửa chính, mặt tiền để tránh chi phí sửa chữa phát sinh.
• Xem xét hợp đồng cho thuê rõ ràng về thời hạn, điều khoản cọc (hiện là 2 tháng), điều kiện tăng giá trong tương lai.
• Đánh giá mức độ phù hợp của mặt bằng với loại hình kinh doanh dự kiến để đảm bảo hiệu quả khai thác.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu nhà đảm bảo tiêu chuẩn sử dụng tốt và vị trí đẹp. Tuy nhiên, nếu nhà chưa có nội thất và cần cải tạo nhẹ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 13 – 14 triệu đồng/tháng để giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:

• Chỉ ra thực tế thị trường cho thuê nhà mặt tiền không có nội thất tại khu vực Tân Phú thường giao dịch ở mức 12 – 14 triệu đồng.
• Nêu rõ bạn là khách thuê lâu dài, cam kết hợp đồng dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
• Đề xuất thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
• Trình bày kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng, tránh làm hư hỏng tài sản, bảo vệ giá trị bất động sản của chủ nhà.