Nhận xét về mức giá thuê nhà mặt tiền 33C Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận
Mức giá 28 triệu/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền 4.5x20m, 3 tầng, 6 phòng ngủ, 6 phòng vệ sinh tại trung tâm Quận Phú Nhuận là mức giá có phần cao nhưng không phải là bất hợp lý.
Lý do:
- Vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận: Khu vực này có mật độ dân cư đông, giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích và là nơi tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng, dịch vụ.
- Nhà mặt tiền nguyên căn: Tính thanh khoản cao, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, spa, studio, shop, đúng như mô tả.
- Diện tích sử dụng lớn: 360 m² sử dụng trên diện tích đất 90 m² với 3 tầng, 6 phòng ngủ và 6 phòng vệ sinh phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê từng phòng.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ: Đây là yếu tố quan trọng giúp giao dịch an toàn, tránh rủi ro pháp lý.
So sánh giá thuê thực tế tại khu vực Quận Phú Nhuận
| Loại Bất Động Sản | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá Thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền nguyên căn 3 tầng | 90 (đất), 360 (sử dụng) | Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 15 | 28 | Phù hợp kinh doanh đa ngành, khu trung tâm |
| Nhà mặt tiền 4x16m, 2 tầng | 64 (đất) | Phú Nhuận, gần chợ | 18-22 | Phù hợp kinh doanh nhỏ, văn phòng |
| Nhà nguyên căn 3 tầng, 5 phòng | 80 (đất) | Quận Phú Nhuận | 22-25 | Giá trung bình khu vực |
| Căn hộ dịch vụ, diện tích nhỏ | ~50 | Phú Nhuận | 12-15 | Không phù hợp kinh doanh mặt tiền |
Đánh giá và đề xuất khi xuống tiền thuê
Nếu mục đích thuê là kinh doanh mặt tiền đa ngành nghề, cần không gian rộng, vị trí thuận lợi thì mức giá 28 triệu/tháng có thể được xem là hợp lý.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý thêm các yếu tố sau trước khi quyết định:
- Kiểm tra kỹ càng tính pháp lý, giấy tờ sổ sách để đảm bảo giao dịch an toàn.
- Xem xét hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, an ninh, tiện ích xung quanh.
- Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có thể giảm giá tốt hơn.
- Xác định rõ mục đích sử dụng (kinh doanh gì) để đảm bảo không vi phạm quy định địa phương.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên tham chiếu thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 24-25 triệu/tháng làm mức khởi điểm thương lượng. Lý do:
- Giá thuê nhà mặt tiền 3 tầng khác trong khu vực phổ biến từ 22-25 triệu.
- Giá 28 triệu có thể là giá chủ nhà đưa ra dựa trên ưu thế vị trí nhưng vẫn còn dư địa để thương lượng.
Chiến thuật thương lượng có thể áp dụng:
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 1 năm) để chủ nhà yên tâm và giảm giá.
- Đề nghị trả trước 3-6 tháng để chủ nhà ưu tiên giảm giá.
- Nhấn mạnh bạn đã khảo sát nhiều bất động sản tương tự với mức giá thấp hơn.
- Đề cập tới các chi phí phát sinh bạn có thể chịu để giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
Kết luận, giá 28 triệu/tháng là mức giá chấp nhận được cho vị trí và diện tích trên nhưng có thể giảm nhẹ nếu bạn biết cách thương lượng và có sự chuẩn bị kỹ càng.
