Nhận định về mức giá 36,9 tỷ cho nhà mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, P25, Bình Thạnh
Mức giá 36,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 82 m² tại vị trí đắc địa quận Bình Thạnh là khá cao. Tuy nhiên, điều này có thể chấp nhận được nếu căn nhà thực sự có các đặc điểm nổi bật như mặt tiền rộng, vị trí siêu đẹp đầu đường Nguyễn Gia Trí (D2) giao với Điện Biên Phủ – tuyến đường lớn, thuận tiện kinh doanh và giao thông. Mức giá tương đương khoảng 450 triệu/m², cao hơn mặt bằng chung khu vực nhưng phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng khai thác kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang bán | Tham khảo giá tương đương khu vực Bình Thạnh |
|---|---|---|
| Vị trí | Đầu đường Nguyễn Gia Trí (D2) giao Điện Biên Phủ, P25, Bình Thạnh | Gần các tuyến đường lớn, trung tâm Quận Bình Thạnh, thuận tiện kinh doanh |
| Diện tích đất | 82 m² (4.1m x 20.04m) | Nhà mặt tiền thường có diện tích từ 70 – 100 m² |
| Giá/m² | 450 triệu đồng/m² | Khoảng 250 – 350 triệu đồng/m² với mặt tiền đường tương tự |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn |
| Tiềm năng | Thích hợp kinh doanh đa ngành nghề | Vị trí thuận lợi, hẻm xe hơi, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 36,9 tỷ đồng đang cao hơn so với mức giá trung bình mặt tiền cùng khu vực khoảng 250-350 triệu/m². Tuy nhiên, nếu đánh giá đúng tiềm năng kinh doanh, vị trí đắc địa, nhà vuông vức, pháp lý sạch thì mức giá này có thể chấp nhận trong trường hợp khách mua là nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có nhu cầu khai thác kinh doanh lâu dài.
Nếu bạn là người mua cá nhân hoặc muốn đầu tư dài hạn, nên cân nhắc thương lượng giảm giá khoảng 10-15% để phù hợp hơn với thị trường, tức khoảng từ 31,4 – 33,2 tỷ đồng. Lý do chính để thương lượng:
- Giá/m² cao hơn mặt bằng chung 30-50%
- Chiều ngang 4.1m khá hẹp, hạn chế về thiết kế và công năng nếu làm nhà ở hoặc kinh doanh quy mô lớn
- Cần xem xét kỹ hẻm xe hơi có thuận tiện ra vào thực tế không, tránh phát sinh chi phí cải tạo hẻm
Lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp
- Xem xét tình trạng nhà, kết cấu, sửa chữa cần thiết
- Khảo sát thực tế hẻm xe hơi, giao thông xung quanh
- Đánh giá tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê
- Thương lượng giá dựa trên các yếu tố thực tế và so sánh thị trường
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Bạn có thể trình bày với chủ nhà những điểm sau để thuyết phục giảm giá:
- Giá hiện tại vượt mặt bằng chung khu vực, khó tiếp cận khách hàng tiềm năng
- Chiều ngang 4.1m hạn chế công năng, giảm giá trị sử dụng so với mặt tiền rộng hơn
- Cần tính thêm chi phí cải tạo hoặc sửa chữa mới đáp ứng nhu cầu kinh doanh
- Đề xuất mức giá hợp lý hơn dựa trên so sánh thực tế và tiềm năng khai thác
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu mức giá phù hợp sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và nhanh có người mua
