Check giá "Siêu vip mặt tiền Nguyễn Thành long đường 7.5m ngang 6m"

Nhận định mức giá bất động sản tại Nguyễn Thành Long, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Dựa trên dữ liệu cung cấp, lô đất thổ cư diện tích 120 m², mặt tiền 6m, hướng Tây Bắc, nằm tại trục đường 7.5m thông chung cư Ori Garden, vị trí gần shophouse Lakeside đang được chào bán với giá 4,85 tỷ đồng, tương đương khoảng 40,42 triệu đồng/m². Lô đất đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng.

Phân tích thị trường và so sánh mức giá

Nhận xét về mức giá 4,85 tỷ đồng

Mức giá 4,85 tỷ đồng (40,42 triệu/m²) là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Liên Chiểu, nhất là đối với đất thổ cư mặt tiền đường 7.5m. Các lô đất tương đương trong khu vực hiện giao dịch phổ biến ở mức 28-36 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nếu lô đất có vị trí cực kỳ thuận lợi, gần shophouse Lakeside, đường thông dài, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai gần, mức giá này có thể chấp nhận được.

Trường hợp phù hợp để xuống tiền: Nếu bạn có kế hoạch đầu tư dài hạn, hoặc phát triển dự án kinh doanh ngay tại khu vực này, cũng như đã xác minh pháp lý chặt chẽ, thì giá này có thể hợp lý.

Lưu ý quan trọng khi quyết định mua

• Xác minh chính xác pháp lý: Sổ đỏ phải rõ ràng, không có tranh chấp, quy hoạch đất không bị thay đổi.
• Kiểm tra tính pháp lý của đường đi, hạ tầng và quy hoạch xung quanh, tránh các khu vực sắp bị thu hồi hoặc quy hoạch công cộng.
• Thẩm định giá thực tế qua các môi giới chuyên nghiệp và khảo sát thị trường gần đó.
• Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực, tiện ích, hạ tầng giao thông, dự án xung quanh.
• Xem xét khả năng tài chính và mục đích sử dụng đất để quyết định đầu tư.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên khảo sát giá thị trường hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá phù hợp hơn trong khoảng 3,8 – 4 tỷ đồng cho lô đất này, tương đương 31,5 – 33,3 triệu đồng/m². Đây là mức giá sát với mặt bằng chung khu vực, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và phù hợp với thực trạng phát triển hạ tầng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Trình bày các so sánh giá thị trường cạnh tranh và minh bạch.
• Nhấn mạnh về việc thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục rườm rà.
• Đề cập đến các điểm hạn chế như đường nhỏ (7.5m chưa phải quá rộng), tiềm năng phát triển chưa rõ ràng bằng các khu vực trung tâm.
• Đưa ra cam kết mua bán rõ ràng, nhanh gọn để người bán cảm thấy việc giao dịch thuận tiện.

Kết luận

Giá 4,85 tỷ đồng cho lô đất 120 m² tại Nguyễn Thành Long, Liên Chiểu là mức giá cao hơn mặt bằng chung, cần xem xét kỹ lưỡng về pháp lý và tiềm năng phát triển mới quyết định xuống tiền. Nếu bạn hướng đến đầu tư dài hạn hoặc phát triển kinh doanh tại vị trí này, mức giá có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu để mua ở hoặc đầu tư thông thường, nên thương lượng giảm giá về khoảng 3,8 – 4 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý và an toàn tài chính.