Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 09, Đường Tản Đà, TP. Buôn Ma Thuột
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 150 m² đã bao gồm nội thất đầy đủ và sổ đỏ là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Buôn Ma Thuột hiện tại. Khu vực Tản Đà là vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, có lưu lượng người qua lại tốt, rất phù hợp cho kinh doanh cà phê kết hợp dịch vụ như nail hoặc spa.
Phân tích chi tiết về mức giá và điều kiện thuê
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại 09 Tản Đà | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Buôn Ma Thuột | Bình luận |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² (6x25m) | 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp với mô hình kinh doanh vừa ở vừa kết hợp dịch vụ. |
| Vị trí | Đường mặt tiền, đối diện hoa viên, trung tâm thành phố | Mặt tiền các tuyến đường chính hoặc vị trí trung tâm | Vị trí đắc địa giúp tăng lưu lượng khách hàng, tạo lợi thế cạnh tranh. |
| Nội thất và trang thiết bị | Đầy đủ: quầy pha chế, máy tính tiền, máy pha cà phê Sanremo, máy lạnh, giường, tủ | Thường không đầy đủ hoặc phải đầu tư thêm | Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, thuận tiện cho người thuê mới. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Thông thường có giấy tờ pháp lý đầy đủ | Đảm bảo an toàn pháp lý, giảm rủi ro trong thuê. |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng (~73.000 đồng/m²) | 8 – 12 triệu/tháng tùy vị trí và điều kiện | Giá này thuộc tầm trung cao so với thị trường, phù hợp với mặt bằng có nội thất đầy đủ và vị trí tốt. |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa.
- Xác minh tính pháp lý của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
- Thương lượng rõ ràng về quyền sử dụng toàn bộ nội thất và trang thiết bị đang có, tránh phát sinh chi phí đầu tư thêm.
- Xác định rõ phạm vi sử dụng mặt bằng để kết hợp kinh doanh đa ngành (cà phê, nail, spa) theo quy định địa phương.
- Kiểm tra tình trạng hiện tại của các thiết bị, nội thất để đảm bảo hoạt động kinh doanh liên tục.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Với mức giá 11 triệu đồng/tháng và các điều kiện hiện tại, nếu bạn muốn có lợi thế hơn về giá, có thể đề xuất mức thuê từ 9 – 10 triệu đồng/tháng. Lý do để thương lượng như sau:
- Mặt bằng dù đầy đủ nội thất nhưng có thể cần bảo trì hoặc nâng cấp một số thiết bị theo thời gian sử dụng.
- Thị trường Buôn Ma Thuột còn tồn tại nhiều lựa chọn mặt bằng khác với giá thuê cạnh tranh.
- Cam kết thuê lâu dài sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm khách mới.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng: “Tôi rất đánh giá cao vị trí và nội thất mặt bằng, tuy nhiên để đảm bảo chi phí vận hành và duy trì mô hình kinh doanh hiệu quả, mong muốn được thương lượng giá thuê trong khoảng 9-10 triệu đồng/tháng, đồng thời cam kết thuê lâu dài, sử dụng toàn bộ nội thất hiện có để đảm bảo mặt bằng luôn trong trạng thái tốt nhất.”
