Nhận định mức giá thuê kho xưởng tại Xã An Phước, Long Thành, Đồng Nai
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 1200 m² tại vị trí mặt tiền đường Quốc lộ 51, huyện Long Thành, Đồng Nai được đánh giá là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực
Yếu tố tích cực giúp mức giá này hợp lý trong một số trường hợp:
- Vị trí mặt tiền đường nhựa quốc lộ, thuận tiện cho xe tải, xe container ra vào.
- Diện tích kho xưởng khá lớn 1200 m², phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian rộng để lưu kho hoặc gia công sản xuất.
- Hạ tầng điện 3 pha đầy đủ và hệ thống PCCC đã hoàn thiện, đảm bảo an toàn và phù hợp với nhiều ngành nghề sản xuất.
- Đã có sổ hồng rõ ràng, minh bạch về pháp lý, thuận tiện cho hợp đồng thuê dài hạn.
Tuy nhiên, nếu so sánh với các kho xưởng cùng diện tích tại khu vực Long Thành hoặc các khu công nghiệp lân cận, giá thuê trung bình thường dao động từ 40 đến 55 triệu đồng/tháng cho kho xưởng có hạ tầng tương đương.
So sánh giá thuê kho xưởng tại Long Thành và khu vực lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Hạ tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Xã An Phước, Long Thành (hiện tại) | 1200 | Điện 3 pha, PCCC, mặt tiền QL51 | 70 | Giá đề xuất chủ |
| KCN Long Thành (trong khu công nghiệp) | 1000 – 1500 | Đồng bộ điện, nước, PCCC, dịch vụ KCN | 45 – 55 | Kho xưởng tiêu chuẩn KCN |
| Nhà xưởng ngoài KCN Long Thành | 1000 – 1300 | Điện 3 pha, PCCC cơ bản | 40 – 50 | Vị trí phụ, hạ tầng đơn giản |
Những lưu ý khi quyết định thuê kho xưởng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ/sổ hồng của kho xưởng để tránh tranh chấp về sau.
- Xác thực thực trạng hạ tầng điện, PCCC đã hoàn thiện và vận hành tốt, tránh phát sinh chi phí đầu tư bổ sung.
- Đàm phán rõ ràng về thời hạn hợp đồng thuê dài hạn, điều khoản tăng giá, sửa chữa và bảo trì.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh bị ảnh hưởng bởi các dự án hoặc quy hoạch mới trong tương lai.
- Đánh giá vị trí kho xưởng có thực sự thuận tiện với nhu cầu vận chuyển, giao nhận hàng hóa của doanh nghiệp.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên so sánh và phân tích, mức giá hợp lý hơn cho kho xưởng 1200 m² tại vị trí này nên nằm trong khoảng 50 – 55 triệu đồng/tháng. Mức giá này cân bằng giữa vị trí thuận lợi, hạ tầng hiện có và giá thuê thị trường.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau để thuyết phục:
- Trình bày dữ liệu so sánh giá trên thị trường khu vực Long Thành và các KCN lân cận.
- Nhấn mạnh việc hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh rủi ro mất khách hoặc phải giảm giá đột ngột về sau.
- Đề nghị mức giá thấp hơn sẽ thúc đẩy bạn ký hợp đồng nhanh chóng, giảm thời gian tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Đưa ra các yêu cầu hợp lý về bảo trì, sửa chữa để tránh chi phí phát sinh lớn trong quá trình thuê.
Nếu chủ nhà vẫn giữ giá 70 triệu/tháng, bạn cần cân nhắc kỹ về lợi ích sử dụng và ngân sách của doanh nghiệp để quyết định xuống tiền hay tiếp tục đàm phán.
