Nhận định mức giá căn hộ K26 Dương Quảng Hàm, Gò Vấp
Với mức giá 1,95 tỷ đồng cho căn hộ chung cư diện tích 78 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, căn góc tại K26 Dương Quảng Hàm, Phường 1, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh, tương đương với khoảng 25 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá phổ biến và có tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản khu vực Gò Vấp hiện nay, nhất là với căn góc thoáng mát, có 2 ban công và đầy đủ tiện ích xung quanh.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Tiêu chí | Căn hộ K26 Dương Quảng Hàm | Giá trung bình khu vực Gò Vấp (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 78 | 60 – 80 |
| Giá (tỷ đồng) | 1,95 | 1,5 – 2,2 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 25 | 22 – 28 |
| Phòng ngủ | 2 | 2 – 3 |
| Phòng vệ sinh | 2 | 1 – 2 |
| Vị trí | Căn góc, tầng 4, khuôn viên cây xanh, tiện ích đầy đủ | Đa dạng, nhiều căn không có ban công hoặc căn góc |
Nhận xét chi tiết
- Giá 1,95 tỷ đồng cho căn hộ 78 m² tương đương 25 triệu/m² là hợp lý
- Căn góc, có 2 ban công và tầng 4 là ưu điểm tăng giá trị và sự thoáng mát cho căn hộ.
- Khuôn viên chung cư rộng rãi, nhiều cây xanh và tiện ích như công viên, khu thể thao cộng đồng, gần trường học, siêu thị, sân bay và dịch vụ y tế là điểm cộng lớn.
- Pháp lý rõ ràng với hợp đồng mua bán và căn hộ đã bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi xuống tiền.
Những lưu ý trước khi xuống tiền
- Xác minh kỹ càng tính pháp lý, xem xét hợp đồng mua bán, tránh các tranh chấp hoặc vấn đề về sổ hồng.
- Kiểm tra hiện trạng căn hộ thực tế, đặc biệt hệ thống điện nước, nội thất nếu có, cũng như tiến độ bảo trì chung cư.
- Tham khảo thêm các căn tương tự trong cùng tòa nhà hoặc khu vực để có sự lựa chọn tốt nhất về giá và vị trí.
- Xem xét các chi phí phát sinh như phí quản lý, phí gửi xe, bảo trì,… để tính toán tổng chi phí sử dụng căn hộ.
- Thương lượng giá bán nếu có thể, đặc biệt với các căn có sửa chữa hoặc nội thất đi kèm.
Kết luận
Giá bán 1,95 tỷ đồng cho căn hộ 78 m², 2 phòng ngủ, 2 WC tại K26 Dương Quảng Hàm là mức giá hợp lý và có thể xem xét để xuống tiền, nhất là khi căn hộ có vị trí căn góc, ban công thoáng mát, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, thực trạng căn hộ và các chi phí liên quan để đảm bảo quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.
